今年度的「台灣年度代表字」出爐！獲得最高票的年度代表字為「漲」。「食衣住行萬物皆漲，只有荷包不漲，是大家最深刻的印象」。而最高票「漲」字也同時呼應了第二高票的「撐」，在苦撐疫情3年的時局下，大家仍有許多的挑戰要面對，必須要繼續「撐」下去。央行在歲末也乎應了今年的代表字”漲”，在15日央行理監事會議再度升息半碼，央行重貼現率、擔保放款融通利率，以及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.625%、2%及3.875%，調高為1.75%、2.125%及4%；其中重貼現率年息創逾7年新高。累計今年以來已升息2.5碼，相當於利率調升0.625%，首當其衝的就是廣大的房貸族，假設貸款1千萬元、還款年限20年，利率1.375%、本息攤還，每月還款金額約4萬7,682元；升息2.5碼後，利率為2%，每月還款金額變成5萬588元，要比3月多付2,906元利息，一整年的利息支出多了3萬4,872元，等於一般上班族一個月的薪資，對房貸族形成極大的壓力！
一、現在買房有房貸可貸嗎？
近期大家應該聽到銀行再”緊縮銀根”，甚至公股六大行庫還CALL客戶請大戶們先還點貸款給銀行！現在房貸是銀行挑客戶的貸方市場，據金管會的最新統計，前十大房貸行中，華南銀、彰銀等房貸餘額更不增反減、陷入負成長，全面嚴控房貸，其中原因跟大家講講銀行界在放款的天條：根據「銀行法」72-2的規定，銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，也就是以銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額（分子），以總存款加金融債總額（分母）不能超過30%，各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。根據媒體報導銀行業者認為，每家銀行內部會針對不動產放款占比，設定一個「警戒區」，多數警戒點訂在28%，較保守者會訂在27%以下。所以近期不動產貸款已經有縮緊的冷空氣囉！
二、112年公告土地現值”漲漲漲”
臺北市地政局公告112年土地現值全市平均調幅較111年上漲3.71%。台北101大樓公告土地現值每坪約655萬元，自103年起連續10年蟬連全市地王，而地后為新光摩天大樓，每坪629萬緊追在後。住宅區地王則是著名豪宅帝寶以每坪473萬元拿下，連續12年坐穩寶座。
台北市12個行政區中以南港漲幅最大，上漲約4.56%，其次則是內湖區、約4.20%、第3高則是松山區、約4.03%，前3名漲幅均超過4%，反觀萬華區漲幅最小、約3.02%。
基隆市政府也公告明年全市公告土地現值平均漲幅2.58％。基隆市的7個行政區漲幅最高為信義區3.69％。地王仍由廟口大四美奪冠，自民國87年起已連續26年蟬聯寶座。台中市政府早於8日即公告全市公告土地現值平均調整3.26%。地王寶座也沒換人，仍由新光三越百貨第17度蟬聯，112年公告土地現值每平方公尺為68.8萬元，換算每坪約227.4萬元，相較於今年的每坪221.4萬元，漲幅約2.7%。
公告現值調漲，意味著遺產稅、贈與稅及土地增值稅的課稅價值提高，上週我們有提到土增稅申報的問題，如果您剛好在近期要準備出售不動產，今年的公告現值看來是比較低的，故您在12月份訂約後，記得契約日30天內要申報，才可以適用今年的公告現值做為移轉現值，稍省一點土地增值部份就可以省點稅囉！最後的15天，再次提醒大家別忘了前期與大家談過年底一定要做的六件事，該做的要趕緊做，才能幫自己”漲”點存款少繳點稅！
本週享稅專題，謝謝您的收聽，我們下週五享稅專題再會！