春天的最後一個節氣”穀雨”已經在四月底敲然渡過，夏天的第一個節氣立夏，在五月五日將隆重登場，也宣告夏天的到來，除了氣溫的熱度外，您的荷包是否也在發燙？！五月份是一年中最”重”的稅月，因為最高有三稅要繳：房屋稅、綜合所得稅及營利事業所得稅！如果您是企業主，您就是本月冠軍，三稅同時開戰，想必您一定心痛荷包燙！
今天我們要來談談原本甜美可愛的房屋稅，現在已經進入2.0的環節，房屋稅1.0就是以三種稅率，住宅1.2%、營業用3%及非營非住的2%，由於房屋稅是地方稅，課稅是以門牌來課徵，您在全台遍佈房產，只要是住宅不論您住或租人住，都是1.2%！但是103年7月房屋稅條例修正，開啟了對多屋族的稅率差異化的起點，而當我們將收集房屋當作喜好時，房屋稅的成本就大大提高，同時各縣市也開始調整對第二房、第三房等的課稅稅率，故又房屋稅又多了的封號就是”囤房稅”！
舉例來說，房屋稅條例將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，所以俗稱囤房稅。現在全國已經有10個縣市採行囤房稅，2022年7月以前就已採行的縣市有台北市、宜蘭縣以及連江縣；2022年7月之後，則有桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、屏東縣與新竹市跟進。10個縣市非自住住宅共計47.24萬件、稅額66.4億元。新北市、澎湖縣與台東縣已經著手跟進實施囤房稅，其中新北市囤房稅草案已經送市議會審查。澎湖縣和台東縣則正在預告當中，根據媒體報導依照澎湖縣所預告草案，預計今年的7月開始實施，順利的話會反映在2024年5月開徵的房屋稅上。台東縣則預計2024年7月才開始實施，將反映在2025年5月開徵的房屋稅上。根據財政部統計，今年全國房屋總件數929.18萬件，稅額869.97億元，分別較去年增加13萬件、35.43億元。六都房屋稅稅額占全國總稅額8成，同時據統計，去年開始啟動囤房稅的7縣市，影響戶數約25萬2680戶，稅額增加12億5872萬元，換算下來，7縣市每一大戶平均多繳近4982元稅款。其中台中不論件數與金額的成長幅度都居六都之冠，主要是新建房屋、採行囤房稅等因素，台中市政府地方稅務局長指出，非自住使用的住家房屋，將按納稅人持有戶數適用差別稅率，持有 4 戶以下者每戶稅率都是 2.4%；5 戶以上每戶稅率都是 3.6%。
由於房屋稅是按門牌”戶”來核定，所以 1 間房屋就有 1 張稅單，對於持有數間房屋的市民，以往要查詢房屋稅的內容，必須 1 戶 1 戶分別向坐落轄區的稅務局查詢。並設立網站提供線上專區服務，可一次申請名下所有的非自住住家房屋課稅簡表，哪些房屋被課徵囤房稅一目了然。
房屋稅的課稅基準在於房屋評定現值，另一個您也要發燙的訊息是，去年重新評估房屋現值共計有13縣市，其中有9個縣市調整房屋標準單價，包含彰化縣、嘉義市、嘉義縣、雲林縣、基隆市、新竹市、屏東縣、台東縣、台南縣，也將反映在今年5月開徵的房屋稅上。今年要重新評估房屋現值的縣市，則有台北市、高雄市、新北市、台中市、苗栗縣5縣市。就算稅率放過您，一旦課稅價值調高，那也是被加稅的！有房斯有財，有財斯有稅，在不動產上真是萬萬稅，近十年來，稅正最多調動的也都是不動產相關課稅，故地主們，要多多研修節稅學分，才是理財之道！
本週享稅專題，謝謝您的收聽，我們下週五享稅專題再會！