其實房子容易漏水，跟結構有很大的關係！而且早在買房時就應該多加謹慎留意。消費者要如何辨別是否買到未來的「漏水屋」呢？這次便邀請到建築安全履歷協會的創會理事長，也是開創Alfa-Safe建築工法的結構技師—戴雲發理事長，分享教你怎麼看房子的結構防水！
Q. 結構不好的房子=容易漏水？
許多人都認為，建築外牆有塗防水層就是防水，但根本的防水，其實是在於內部的結構與鋼筋！
戴雲發理事長分享，在外層的防水材粉刷，經由太陽日照可能3、5年就會老化、脆化，進而失效，因此在防水保固便不會給出太多年的承諾。
而台灣常常發生地震，地震一搖晃不只內部的傳統鋼筋容易產生鬆動或裂開，也會導致混擬土跟著龜裂，在下雨時雨水滲入混擬土的裂縫中，長久累積便會成為漏水的柱子或牆壁。以及混擬土如果沒有灌密實，同時產生容易漏水的問題，若是內部施作沒有確實或是完善，外表再如何塗防水層就會是治的了標、治不了本。
Q. 如何做到「以鋼筋防水」？
1. 鋼筋綑綁確實
Alfa safe會使用在加工廠製作完成，一體成形的鋼筋，讓鋼筋接合點變少、更加穩固，因此防裂、防漏水的效果會更佳。
2. 止裂鋼筋、防裂網的加強
以窗角為例，如果混擬土未灌漿確實，容易產生許多蜂窩也容易漏水，因此如果有止裂鋼筋可以減小裂縫，甚至施作防裂網去加強窗角，都能夠降低裂開漏水的風險。
3.窗戶接縫
再來窗戶固定的部分也相當重要，如果沒有固定完全，颱風或刮風下雨造成震動也會增加漏水風險。
此時較細心的工法便會鎖一根毛栓，將窗戶使用焊接鎖死，窗戶接縫仍保持2.5公分的交織空間，才會讓窗戶的填塞縫相當結實且完整。
4.樓層介面
樓層的施作灌漿通常都是以ㄇ字型疊加上去，樓與樓中間難免有接縫，因此在每個接縫之處的外牆與內壁會設計木條，將室內墊高，使水可以往比較低的外部流，也能確保樓層接縫的地方比較不容易漏水。戴理事長說，他們可以做到這些細節，就會儼然是一個長期永久性的防水材，也能讓防水保固從原本的1~2年拉長至10餘年讓消費者可以不用擔心。
Q. Alfa Safe工法 vs 一般傳統工法的差異？
- 傳統鋼筋：
剪斷的一根一根鋼筋，各自彎勾90度與135度再互相串勾、綁鐵線，也會導致接合點多，每個接合點以人工綑綁要綁好是一件不容易的事情，也容易會裂、會漏水。
- Alfa Safe工法：
使用標準化一體成形的鋼筋在加工廠就加工完成，運送至現場由工人一個一個套上固定便完成，接合處大幅減少的Alfa Safe柱中柱、系統牆工法就可以提升防水、防裂的效果。此工法也經過國家地震中心試驗，抗震韌性可以提升約33%，不只能夠將防水年限同時拉長至10餘年，也可以讓大家居住的安心。
Q. 消費者該如何辨別這房子買了以後會不會漏水?
通常建築物蓋好後會難以判斷內部施作情況，因此建造過程便是非常重要的。戴雲發理事長建議消費者在買預售屋時可以透過
(一) 建築過程有無公開透明
(二 )觀察防水保固年限
建商是否有做到以上事項，進而評估買房有沒有結構防水上的保障。
Q. 全棟塗防水層 vs 結構防水的差異?
如果是事實上施工細節沒有做任何的改變或優化，就直接提出防水保固多少年給消費者，其實本質上並不牢靠。
而全棟防水粉刷乍聽之下相當地良好，其實主要是樓層接縫處會容易漏水，容易漏水的地方再去施作防水粉刷就有他的必要。如果全棟都塗上防水粉刷，會產生新的介面，反而導致磁磚大理石不易貼附、容易掉落，增加了可能掉下砸傷人的危險因素，是不具效率的做法。
反之，如果是整體灌漿去做結構防水，整體完整度比較高，也無介面、接縫，減少蜂窩就能降低漏水的發生，因此在有施作好的地方去塗防水粉刷，實則沒有太大的必要。
戴雲發理事長最後強調，並不是有花錢就代表是好房子，要運用專業的方法把錢花在對的地方，才是對大家是最好的。
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