你知道你的新房子在交屋前可能會有多少項缺失要先改善嗎?是否買了預售屋後想自行驗屋卻不知該先從何驗起;或是不清楚問題輕重程度以及該處理的先後順序?這次讓樂居驗屋統整數據樣本告訴你,在驗屋時該注意的重點區域跟項目!
預售屋驗屋平均有多少缺失項?
樂居驗屋在2022/1/1-11/20間共服務了392個新社區,總共驗了1,264間新成屋,共執行409,101項檢驗,並驗出61,675項缺失。最多的一間就有183項缺失;最少的一間僅有10項,平均下來每間預售屋約有49項缺失。
我們將過去檢驗所蒐集的資料進行整理,為大家分析在預售屋驗屋時最常遇到的屋況瑕疵項目,以及幫助想自行驗屋的朋友留意:
(1) 在房屋的不同空間中,各自應該特別注意的缺失項
(2) 瞭解缺失分級,判斷問題優先處理順序
(3) 新成屋中容易出現的缺失排名
預售屋驗屋前須知:空間與分級定義
而在跟大家分享數據前,首先跟大家說明我們在驗屋項目所分類的依據和定義範圍:
- 空間領域分類
1. 起居空間:包含客廳、餐廳、臥室。
2. 衛浴空間:包含浴室、廁所。
3. 廚房空間:廚房。
4. 陽台空間:前/後陽台。
- 缺失項三大分級
以及先前跟大家介紹過, 有三大缺失分級,並且依處理先後順序依序為:
1. 功能問題:這是最需優先處理的問題,可能會影響正常的使用或帶來較大風險。
例如:漏電斷路器的不作用,在產生漏電情形的時候可能會導致觸電的風險;或是管道堵塞時,可能造成水管的溢水問題。
2. 品質問題:使用功能上還算正常,但會伴隨著一些不便之處或風險。
例如:鋁門窗凹陷、L型或M型地磚產生裂紋。
3. 美觀問題:使用功能皆正常,但表面有些髒污或瑕疵。
例如:油漆流掛髒污。
驗屋缺失項最多的是這裡
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在樂居驗屋總計61,675項的缺失中,起居空間缺失最多,約佔了48.1%,排序再來是衛浴空間的24.9%,陽台空間16.4%,以及廚房空間10.6%。當中起居空間缺失幾乎佔了快一半的比例,這是因為包含了客廳和所有臥室,範圍涵蓋較廣,因此出現缺失的比例也會比較高,自行驗屋的朋友必定要多加注意此區的檢測。
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而在三大分級中,則是有43%的缺失屬於品質問題占最大宗,其次依序為31.9%的功能問題和25.7%的美觀問題。一般而言美觀問題在最後處理即可,因此若當遇到功能或是品質的問題時,應優先和建商討論這兩類的問題該如何解決。
再來我們便來深入逐項探討各範圍內的缺失分級比例。
起居空間
在新成屋缺失項分布最多的起居空間缺失項共有29,690個,將缺失項目進行分類後便會發現,起居空間的品質問題最多,佔了48%,功能問題與美觀問題則各佔約26%。
再來進一步為大家整理前10項常見的缺失項目:
- 起居空間-功能問題:
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- 起居空間-品質問題:
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Tips
在起居空間缺失中,門與窗的安裝最容易有缺失出現,門栓過緊的狀況會需要較大力才能關上門;或是門栓過鬆會容易搖晃,導致門的密合度不佳。若門片的矽利康收邊不齊,不只影響使用,也會關係到使用年限。
另外像是電壓問題也要注意,有時在驗屋現場會碰上使用臨時用電的情況,檢驗電壓會較高或不足,此時建議等到正式用電啟用時再做全盤性通電的檢測。
衛浴空間
衛浴空間缺失總數共有15,350項,當中便有40.8%屬於功能問題,34.7%的品質問題與24.6%的美觀問題。整理前10項常見缺失便有:
- 衛浴空間-功能問題:
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- 衛浴空間-品質問題:
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Tips
衛浴建議要優先注意排水孔、淋浴拉門、浴櫃及馬桶的部分,淋浴拉門的矽利康膠條密合度是否足夠,是浴室檢測中一定要檢查的,以及馬桶安裝也會偶爾產生細節上問題,需要多加留意。另外也建議要仔細檢查與溼區相關的檢查項目,長年用水的溼區若出現問題,往後可能會導致樓上下漏水、排水孔堵塞難以洩水或排水等困擾,並會影響到使用功能。
陽台空間
陽台缺失項部分共有10,088項,品質問題佔43%,34%為功能問題,23%為美觀問題。前10項常見的缺失有:
- 陽台空間-功能問題:
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- 陽台空間-品質問題:
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Tips
排水孔堵塞是陽台空間最常見的缺失,常因為施工關係有很多小石子或泥沙堆積在水管內,因此導致淤積。另外也要特別檢查陽台的瓦斯管線,有時會出現軟管穿牆的問題。再來就是沒有安裝門擋使得門把容易撞牆,以及門框密合度會有不足的情形,並且也要留意曬衣架功能是否正常。
廚房空間
廚房缺失項共計有6,547項,功能問題為36%,品質問題佔比34%以及美觀問題為30%。前10項常見的缺失有:
- 廚房空間-功能問題:
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- 廚房空間-品質問題:
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Tips
在廚房空間最常見的就是門板安裝、水槽與排水管的排水問題、廚具是否正常安裝以及抽油煙管是否確實接管不漏風,要注意在這些地方仔細檢查,避免長久下來導致水槽、排水管漏水或是油煙堆積未排出的疑慮。
結語
這次為大家統整出了預售屋驗屋時,在不同的空間所常見的缺失及問題,希望可以幫助到想要自行驗屋或是近期有驗屋需求的朋友,注意要優先處理「功能」以及「品質」上的問題,以及這些地方最好優先去做檢驗,瞭解驗屋時要在意的重點區域,並留意建商是否都有確實交付或確實施工,確保自己買房交屋的權益。
文章出處:最好用的實價登錄 樂居