不管預售屋、新成屋、中古屋，除了房價以外大家最在意的就是房屋格局。到底好的格局是什麼樣子呢？這沒有標準答案，因為每個人的需求和對生活的想像都不一樣，與其找完美的格局，不如找最適合你的房子。格局有好有壞但都不是絕對，以下從我個人經驗出發來分析跟建議，希望能給在找兩房的觀眾一些幫助。

 

找兩房的情境

 

  • 總價考量，以前只能負擔得起這樣的總價帶。
  • 最多新婚夫妻和小家庭的選擇，短時間可以滿足空間需求。

 

Pearl 看兩房注重的點：

 

  • 最在意採光：
    採光好壞是裝潢很難去調整的，而且採光會直接影響一個空間的氣場，是很直覺得一件事；但也需要從價格、位置等方面取捨。
     
  • 衛浴通風：
    廁所不通風容易發霉，但在格局配置上，除非是有兩面採光以上，要不然兩房廁所不容易開窗。
     
  • 工作陽台的空間：
    以媽媽的角度來看，怕小孩過敏會希望自己陽台就能曬棉被，因此在家配圖上看陽台空間，至少要有４扇門的大小才夠用。
     
  • 廚房瓦斯：
    平常會開伙自己煮，因此比較中意有瓦斯管線的廚房。

 

狹長型格局 總價低但缺點多

 

 

狹長型兩房是很常見的格局，大部分規劃會把兩房夾在中間，邊間通較好的位置常會規劃給三房。狹長型的格局一定會在房間、廚房跟客廳之間做取捨，通常都會是客廳被犧牲做暗廳。
 

以這一間來講，選擇讓房間有較好的採光，客廳會變暗廳、廚房沒有瓦斯、衛浴沒有開窗；動線上要經過一間房間才能到陽台，因此陽台那側的房間規劃某種程度上可以改善客廳的採光。另外需要注意客廳、廚房、衛浴的通風較差，廚房也沒瓦斯，要注意料理習慣和潮濕問題。

 

 

面寬型格局 採光更充足

 

 

面寬型兩房相比狹長型，有更大的採光面，儘管都只有單面採光，空間上通常不會有暗室、暗廳。以這間格局來說，客廳、房間空間都充足採光通風好；被犧牲的是廚房和陽台動線，廚房因為不靠窗只能有簡單的電熱系統，陽台則是要經過浴室才能到，動線上不太方便。


另外需要留意的是，樑柱的問題，會限制陽台和衛浴的空間，以及陽台大小可能也不太夠。

 

正方形格局坪效佳沒走道空間

 

 

正方形格局面寬沒有這麼長，但也有一定的縱深；特色是坪效空間會不錯沒什麼走道；以這張格局來說採光面配給房間、廚房、陽台，甚至還有獨立廚房，需留意雖然有瓦斯但只有單口爐的空間，陽台以2房來說空間很充足，考慮到以後曬衣服的話，客廳不會有採光，衛浴也因為配置關係沒開窗。

 

高雄厝格局 超大景觀陽台

 

 

高雄市特有的高雄厝規劃，特色是有超大的景觀陽台，且有規定一定要種植的植物類型，目的要美化市容；如果不喜歡多花錢買室外空間的消費者要特別留意。


這間兩房做到雙面採光，因此在空間上採光通風都不錯，唯一需要注意客廳採光，視陽台那側的房間規劃會決定光線。另外室內坪數上有兩根大柱子，中間也會有主要樑，要特別注意。


以這間格局來說，對室內坪數空間或預算有要求的要認真考慮，除了室外陽台佔了很大的坪數，室內柱子不能用的佔坪也會需要買單。

 

兩房雙衛浴 小家庭不用再換房

 

 

兩房雙衛浴是坪數較大的格局規劃，最大的優勢就是小家庭不用換房也不會覺得緊迫；這張格局也是高雄厝，雙採光，有分前後陽台，可以看到雖然整體格局不方正，但梁柱外推設計，讓室內空間依然維持完整，使用上反而因此能有更多採光。
 

需要留意的是，客廳空間因為受到格局侷限空間較小，在設計或布置上會需要多花心思。

 

邊間兩房　超稀有看到可以直接出手

 

 

最後來帶大家看很稀有的邊間兩房，邊間兩房的優勢在格局規劃上有更多彈性，每個空間都能有採光面，配有瓦斯的獨立廚房，梁柱外推，幾乎沒有缺陷是接近100分的格局配置，唯一要留意工作陽台空間可能會有點不夠。

 

今天分享了一些常見的兩房格局，並且依我自身的需求去做篩選，這些好壞沒有絕對，因為每個人的生活型態和喜歡的格局都不一樣，希望我的經驗能幫助大家找到自己取捨的方向，如果有任何問題歡迎到Youtube留言跟我討論喔！另外樂居也有很多社團，大家都會分享討論家配圖，歡迎加入會有熱心網友幫忙喔。

 

 

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