財金媒體日前專題報導台灣在2025年將邁向超高齡社會，20年後也就是2045年，全國人口中逾三分之一是老人，老化程度已是美、歐所望塵莫及，老化速度更超乎想像。從平均壽命統計也可以看出老了有多快，根據內政部公布110年簡易生命表，國人平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，男、女性平均壽命為歷年次高水準；若以直轄市分布，台北市84.17歲最為長壽。但您可能不知道老了的不是只有人，房子更是進入”高齡化”，根據內政部「不動產資訊平台」顯示資訊，我國的屋稅籍住宅類數量總數為881萬119宅，而屋齡30年以上共436萬5243宅，換句話說，幾乎等於每二戶之中，就有一戶住宅屋齡逾30年，顯見台灣除人口結構之外，住宅也已邁向「高齡化」。其中台北市屋齡超過30年住宅高達59萬7500宅，已占全市約66.9%，更是宅中高齡冠軍！今年民代大選中，不少人的政見都是在加速都更或危老政策上的執行，也反應老房重建已成為多數人的重中之重的需求！

一、都更危老的稅事分析

都更與危老都是大家已經熟知的老房重建的政策，在雙北大約街頭巷弄間也都不實有都更顧問公司等招牌，問題是身為地主的您，不論您是要都更或危老，對於租稅上的福利，您可是要把稅事放在心中，做為參與都更或危老的選擇考慮之一！

A、持有房地的地價稅與房屋稅：不管是參加都更或是危老改建，更新期間：是免徵房屋稅或地價稅；更新後的新屋：房屋稅及地價稅都減半徵收2年，若繼續持有房屋，房屋稅減半徵收優惠最長可延長10年，也就是說，房屋說減半優惠最長有12年。

B、移轉時的土地增值稅及契稅：危老改建在取得新屋後並無土增稅及契稅的優惠，但都更就有，同時參與都更的方式不同，優惠也不同：若採權利變換方式都更時，可以完全免徵，等到蓋完新屋後第一次移轉時，還可以減徵40%的土增稅，若選擇現金補償，也有免徵或減徵40%優惠，契稅部分也是一樣，當抵付土地給實施者時，權利變換方式可免徵契稅，重建後第一次移轉可減徵40%，而採協議合建：若採協議合建方式都更，地主抵付的土地只可減徵40%的土增稅，蓋完新屋後第一次移轉時，土地增值稅則沒有任何的減徵優惠，選擇現金分回也沒有稅務優惠，契稅也採相同的課稅方式。

C、個人綜合所得稅：個人提供土地參與都市更新，如實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值，依都市更新條例第52條規定，其差額部分應繳納差額價金，倘經實施者免其給付，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應依法申報綜合所得稅。

參與都市更新及危老改建，絕對是對老房子換新的最佳途徑，當然選擇不同稅事也不同，期待我們可以老，但房子得年輕才能老有所居並安全！

本週享稅專題，謝謝您的收聽，我們下週五享稅專題再會！