從過去到時今，常有報章報導子女受贈房地後不孝順父母親、或不當管理處分房地讓父母親後悔又失望，因為一旦所有權移轉給子女後，即喪失掌控權，所以如何在節稅又能兼顧掌控權，避免贈與或繼承房地後，子女管理或處分不當的財產減損，或因為子女事業或債務成為求償的標的，或子女離婚或死亡後成為媳婦的嫁妝或女婿的聘禮！今天我們就要來談談如何善用不動產信託來規劃既可以節稅、同時兼顧掌控權及避免不動產被強制執行法律保護優勢！

一、什麼是信託

信託是一種受法律保障的財產管理制度，由財產所有人就是信託所稱的委託人例如父母親，將財產權移轉給受託人，受託人可是銀行、信任的親友，受託人依財產所有人訂下的信託契約內容來管理這筆財產，並將管理財產中發生的孳息及收益交給給委託人指定的受益人，而受益人可以是自己或指定的家人、子女或想照顧的人身上。

信託的財產包括金錢、不動產、有價證券、保險金等，信託的分類有很多不同的定義，用委託人與受益人就分為自益信託與他益信託，如果委託人與受益人是同一個人，就叫自益信託；如果委託人與受益人不同，叫他益信託，他益信託是不是就是委託人成立信託，透過信託來贈與財產給受益人呢？所以他益信託一般來說也涉及贈與稅的規劃與課稅！

二、信託實務案例

香港女星李嘉欣嫁入豪門，她的公公許世勳也是香港十大富豪之一過世後，她與先生無法直接繼承港幣420億元（約台幣1652億元）的遺產，但他們可月領港幣200萬元（約台幣786萬元）的生活費。因為許世勳生前將財產信託，希望他的子孫細水長流安穩生活，免得子女揮霍敗家或財產遭人侵佔。

港星梅艷芳過世前，擔心她的遺產鉅款被有心人士騙走，她也將財產信託，由銀行每月撥進一筆錢，讓身後留下的老母親生活無虞。

未雨綢繆的英國黛安娜王妃也在生前約定信託財產，等兩個王子成年後繼承。日前英國哈利王子向梅根求婚戒指上的鑽石，就是黛安娜王妃當年交付信託的珠寶。女星林心如、歌手蔡依林都傳出將財產交付信託的新聞！

三、資產信託的好處

信託不是有錢人的專利，也是您我都可以實用的財產管理工具，日前經濟日報報導兒子重病，立下遺囑信託，將名下不動產信託給父母，以保障他一雙稚齡兒女在成年之前能有穩定的居所。所以信託也可以幫助我們平常百姓家來實現財產對自己及對家人的保護及管理收益等功能。

 

四、不動產信託仍可適用自用住宅的優惠稅率

不動產信託後，如果委託人與受益人同屬一人（自益信託），且該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬作住宅使用，與該土地信託目的不相違背，如委託人本人、配偶、或其直系親屬於該地辦竣戶籍登記，沒有出租或營業的情形，可由受託人於成立信託當年9月22日前向所屬分局提出適用自用住宅用地申請，經審查核准後，當年度就能按自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅。所以成立自益信託只要符合自用的條件，一樣可以試用自用住宅的優惠稅率！

本週享稅專題，謝謝您的收聽，我們下週五享稅專題再會！