賣房要如何定價？往往是賣方最大的難題，找房仲又怕遇到黑心房仲賺價差，如何善用手邊工具自保呢？在賣之前您一定知道的這些事，帶你解密！
■賣房第一步 決定價格、找合適的房仲
- 決定價格
賣方可以透過實價登錄去查找上一手價格（最新成交價），以及周遭鄰近的委售物件價格，知道行情後，就能決定出價。
至於定價策略高或低，以實價登錄的正負5%去做推估，能決定房屋賣得快或慢。 - 找合適委託的房仲
在新聞報導、電視廣告中，都會看到「黑心房仲」低價賤賣，「左手進、右手出」的訊息，賣方如何自保呢？就如同上述說明，所以一定仰賴身邊的工具，增強賣房的知識，例如查詢實價登錄等等資訊。
■如何決定價格？有三招！
- 查詢實價登錄及鄰近銷售中的物件來推測房價
- 找合適的房仲諮詢適當的行情
- 線上估價系統，包含房仲網、銀行、樂居
樂居的AI估價系統皆能滿足上方三個需求，樂居AI估價將過往累積的數據投入，加上未來競爭動態，參考數值包含瀏覽量、預售成交價格、實價登錄等上千萬筆數據，進行人工AI運算模型，大數據動態預估動態房屋賣價。
使用的方式，進入賣屋頁面，輸入賣屋的地址及樓層，即可得知估價結果，包含預估單價、總價、樓層坪數、最近一次交易單價。
但要注意的是，不提供新建案、商廠辦、透天與公寓的估價。
另外，也可觀察估價信心度，信心度會因為個案或區域的資料多寡有所不同，資料越多，AI的估價會越準，星數越多，信心度越足夠。
其他參考數值做為定價輔助資訊：
- 此門牌相關的實價登錄
- 此門牌相近的銷售中房屋：瞭解同社區現況銷售中的物件、數量、開價。
- 買方關注度：針對樂居站內使用者在社區瀏覽數，依其相對的排名給予評分。
- 此門牌生活圈的房價漲幅：區域的房價落點均價。
■估完價的下一步 找合適房仲
估完價後可以滑動下方頁面，系統會配對您的社區房仲達人，可以直接跟房仲聯絡，或點選賣屋諮詢，由房仲向您聯繫，這些房仲皆是房仲公司推薦有口碑的人員。
■無法估價怎麼辦？ 找尋推薦的房仲
如果您的房屋是屬於新建案、商廠辦、透天與公寓或無法估價，但是要賣屋且想先透過網路找尋地區的房仲達人、可以點選下方圖示「找樂居推薦的達人來服務」，依序填寫縣市以及行政區、就可配對到該區域的推薦房仲，可以一次多選不同房仲諮詢，由他們向您聯繫。
