不少人會將買房視為一生的夢想之一，因為”家”是人生的避風港，但為了完成這夢想，除了需要大把銀子與花時間看房之外，別忘了”稅”也是個隱形負擔，那該怎麼做可以既可以省稅又可以讓國庫退錢給您呢??
一、無殼：租屋族
扣除額：每一申報戶每年扣數額以12萬元為限
申報對象：納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住
應備文件：
1.承租房屋之租賃契約書及支付租金之付款證明影本。
2.自住證明：A、承租地址設立戶籍登記證明OR B、課稅年度自住使用切結書。
二、多殼：房東族
囤房也是國人理財的大宗，除了賺房價外，也每年賺租金，當然也成為稅官們的查稅對象之一，國稅局現行查核房屋租賃所得多半是透過承租營業人申報扣繳資料，及特定檢舉案件掌握稅基，近一年才依全國個人歸戶的囤房大戶或五戶以上多屋族深入查核，於110年開始擴大查核房東租賃收入，包括針對持有非自住房屋十戶以上，共1,734人做專案精準查核，另針對持有五戶以上者約7,700人則採選案查核並輔導課稅，這是針對房東收入專案大查稅，整體查核對象預估近萬人。
一般房東所得申報：標準扣除：租金收入*43% / 列取扣除：出租房屋之稅、費等
公益出租人所得減免：每個月1.5萬元的免稅額，標準扣除：60% / 列舉扣除：出租房屋之稅、費等，還額外提供每年提供1萬元的修繕金，需檢附修繕事證及免費贈送居家安全險、火災地震險等。
三、想有殼：買房
扣除額：每一申報戶每年扣數額以30萬元為限
申報對象：納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬並在課稅年度內於該地址辦理戶籍登記。
應備文件：
當年度支付利息的繳息清單正本(繳息清單上如果沒有抵押房屋的坐落地址或借款用途，要由納稅義務人自己簽章補填，以憑核認)
四、有殼：賣房
賣房要申報財產交易所得或房地合一稅，是以房屋取得的年份認定，在104年年底前取得房屋，適用舊制，申報財產交易所得或損失，但105年後取得房屋出售就適用房地合一稅。
五、換殼：重購退稅
人都說，先求有再求好!! 您的薪資也會隨著您的能力有所增長，所要求的內容也會有所不同，換屋也是一個不錯的選擇，因為居住品質的提升，是一般人的理想與目標
前央行總裁彭淮南就使用了重購退稅，為自己省下大把的銀子，而且這優惠全民適用，但還是有件條件的!!
所謂重購退稅，也就是個人重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的稅目，貼補買新房子土地總額價款的差價，因此，只要在兩年之內，不管您是先買後賣還是先賣後買只搖符合條件都可以享有”重購退稅”！
本週享稅專題，謝謝您的收聽，我們下週五享稅專題再會！