很多人說要達成「財富自由」有三種方式「房地產、股票、創業成功」，其中很多人的夢想是當包租公有穩定的收益，但要當房東其實不簡單，邀請Zuker的創辦人來分享一些技巧，如何提高房屋價值，讓收益最大化。
■ 什麼條件的房子更好出租?
「房子好不好租沒有絕對，問題只在租金設定有沒有精準」即使房子很爛，只要租金夠低也是租得出去。所以如果要維持租金行情，離不開下列幾個要素；
- 交通方便
- 生活機能佳
- 室內格局完整
- 社區環境
用投資的角度來看，重點是如何去找投報率高的房子，可以往下面這兩個方向找物件
1. 屋況雖然較差，但是整理完之後可以提升房屋很多價值 (入手成本低)
2. 屋主定的租金低於市場行情，你覺得做些什麼可以再拉高租金 (有利潤差)
有小問題的房子好出租嗎?
一般來說有些戶別，例如，車道上方、水箱層旁邊、4樓、風水瑕疵等的房子，價格會相對便宜。這些瑕疵自住客會在意很正常，因為投入一大筆錢，而且會長期居住、但是對租客來說，最在意的還是租金與室內空間格局，只要不是真的會嚴重影響生活，租客並不會太在意；也就不會影響租金。
TIPS : 買新房子出租划算嗎?
以現在房價來說其實不划算，房價上漲很多，雖然租金行情也有上漲，但是幅度相差太多，現在買新房子來出租很難賺到錢。
■ 該怎麼訂租金?
在網路上搜尋跟你差不多地點、坪數、格局的房子，抓出房子品質對應市場租金行情的平均，再依據自己能多提供什麼家俱或服務來增減。
要注意的是，有些房東會認為自己的房子最好，或是取得成本很高，因此租金開很高這會使得出租變困難。
■ 如何提升租金?
- 隔套出租：從空間切隔出不同套房來提高坪效，要花較多成本牽管線，施工也麻煩需要上下層的同意書等。
- 分租：不用牽管線施工，可以原屋況格局或是簡單隔牆即可出租。提升公共區域品質，還能提高租金，如舒適客廳、乾淨衛浴、設備齊全的廚房等。
- 重新裝潢：不要吝嗇花裝潢錢，房屋品質提高、租金提高、租客素質也容易提高，整體來說對房客、房東都有好處。
TIPS ：提供這些東西讓房屋更加分
在台灣如果能提供這些家電或家俱，房子會更好出租。站在房東的立場，花一些成本讓房屋加分金提升，租客也能住得更開心長久。
重要程度依序排列：冷氣>洗衣機=冰箱=床=書桌椅=衣櫃>電視，現在大家都有手機，電視可有可無加分作用居多。
■ 該怎麼找房客?
現在出租比較少像以前一樣是去公布欄張貼資訊，絕大部分都是透過網路去找租客
- 租屋平台，像是591、zuker、寄寓等，比較屬於被動等租客自己聯絡。
- Facebook租屋社團，很多社團都上萬人起跳，大部分都是年輕人在使用；如果房子適合年輕人租的很推薦來這裡找，而且會被FB演算法推薦給需要的人。
如何篩選房客?
- 面對面瞭解：透過聊天詢問去知道基本的身家背景、工作、薪資水平等，甚至中間也觀察房客的講話方式或應對，看是不是奇怪的人可能會影響鄰居或破壞房子等。
- 網路足跡：在租屋社團招租，可以透過房客FB去瞭解說，過去在網路上是不是正常，發文是否有偏激等，也能多少得到一些資訊。
這些篩選幫助其實有限，很難真正的去瞭解房客的生活習慣，或未來會不會出事，都只是機率問題。房東真正要準備的反而是如果房客出事該怎麼去處理。
TIPS : 租金就是篩選房客的方式
通常租金的價格越高碰到問題房客的機率越高，如果是格套出租或租金較低的，有更大機會碰到問題。
■ 房客不繳房租該怎麼處理？
房東最頭痛的問題就是，房客不繳租金不願意配合，甚至開始破壞房子；但除了這些也還有一些常見的問題，跟大家分享；
破壞房屋／家具：如果房客願意配合都還算好解決，可以跟房客協調看該怎麼賠償，至少手上還有押金不至於損失太多。
和鄰居有摩擦：鄰居不可控，而且鄰居也不會搬走，只能依照鄰居情況盡量請房客配合，如果真的不行只能換房客。
不繳房租也不搬走：依照合法規定，要寄存證信函，然後上調解或是進法院流程，常常可能要1年這整個流程才會結束，把房客請出來。
但是在不違法的前提下，也是可以做到給房客壓力，像是每天找警察、里長去敲門按門鈴，讓房客知道你很關注這件事。
■ 房產投資停看聽
市場上隔套的產品可以買嗎？
市場上有些物件，主打已經隔好套房，房仲也會直接幫你算好投報率，讓你當現成房東，真的是這樣嗎?
建議新手房東最好不要買這種物件投資，通常這種房子都有一定的屋齡，裡面的管線或一些看不到的地方，屋況問題很難發現，甚至房仲自己也不清楚哪裡會有問題，如果貿然去買這種房子，要承擔很高的裝修風險。加上這種產品單坪價比行情還高，格局也不是一般人會買；正常的3房可以賣給自住客，但是隔套產品就只能賣給投資客，未來脫手很受侷限。
出租房屋裝修預算怎麼抓?
一般自住客抓中古屋裝修預算一坪大約11萬，但是以出租的角度，裝潢費其實不用這麼高。
如果這間房子天、地、壁都沒問題的情況下，出租的預算會用房間數去抓，只做表面拉皮整理，一間房間預算可以抓20-30萬之間。
政府推的「公益房東」方案，適合一般人參加嗎?
政府推的社會住宅方案很不錯! 釋放利多給市場和業者，參加計畫的房東，可以免除部分地價稅和所得稅外，跟政府合作的包租代管公司也會直接幫你招租，讓原本在灰色地帶沒繳稅的房子，可以有比較多機會納管外，也讓經濟相對弱勢的族群可以租到便宜的房子。
二房東是什麼?
近年新興的一個詞「包租代管」就是大家常聽到的「二房東」，其經營模式是透過轉租來賺取價差；對屋主來說，把房子租給二房東就不用事必躬親，只要等著收租金、對二房東來說，不用買房子只要付租金就能做生意。但是要如何從轉租中獲得利潤? 中間其實有很多學問，下面跟大家分享。
二房東合法嗎?
多年前二房東的概念還是灰色地帶，並沒有明確的法律規範，但是在知名惡房東張淑晶事件後；政府加速立法，也因應社會住宅相關政策，希望能有更多屋主釋出空屋，因此有了包租代管相關法令。
現在合法的包租代管除了要有專業執照外，還需要加入「租賃住宅服務商業同業公會」並用公司行號的身份來經營，下次租屋如果發現是二房東，最好留意一下，是不是合格的，才更有保障喔。
■ 給想當房東的建議
1. 要當房東或多或少都要先付出一筆錢，不管大小筆至少都要先思考。
- 裝修成本
- 出租方式
- 如何執行
2. 去瞭解該如何照顧房客，怎麼負起當「房東的責任」很重要！
3. 如果不想直接處理房客問題或覺得麻煩的話，可以考慮找「包租代管」或參加政府「公益房東」計畫。