買房成了一種難以達成的奢侈夢想，尤其對剛出社會的新鮮人來說，是比登天還難的挑戰

「有了房子沒了孫子」已成新的「台灣共識」，就連連央行總裁楊金龍都出來表示要達成「一般民眾能買的房價」這一目標太難，因此，不少人選擇當繼承者們

隨著房價高漲，決心當繼承者們的您就需要好好收聽了

 

一、遺產稅申報

一般來說，當您得知自己擁有繼承權後，需要在六個月內辦理遺產稅申報才能申請移轉登記，

目前遺產稅免稅額為1,333萬元，而不動產課稅基準是以土地、建物公告現值計算，以及扣抵相關免稅額後，因此大多中古屋都可免繳遺產稅  

 

二、遺產分配

在繳清遺產稅後，就會面臨到遺產分配的問題，若無遺囑等特別規劃，兄弟姊妹就是平均繼承，就算長輩生前口頭說要怎麼分，如果沒立下遺囑，往往也不具法律效力；就算立了遺囑，也要注意特留分問題以及見證人、記載日期等細節，否則遺囑效力恐會受到質疑，會變成爭產「火藥庫」

 

三、未來出售稅務計算

未來出售除了要繳納土增稅外，還有「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅，許多繼承出售的民眾，沒搞清稅制，莫名其妙遭課重稅

兩者間是依照被繼承人取得時間點來認定，若該房產是在105年以前取得，那賣屋時的稅金，會以舊制財產交易所得稅計算，金額往往不會太多，但若是符合房地合一自住優惠稅率的條件，享有最高400萬免稅額時，兩者仍可擇優選擇；但若是在105年後取得，則繼承人賣屋的所得，就得課徵房地合一稅，於繼承後兩年內出售的話，稅率高達45%，且因取得成本以公告現值計算，稅金可能高得嚇人。

繼承看似「走捷徑」，若缺乏事前規劃，負擔同樣不小!  

光是財產分配就讓繼承變得複雜，又加上房地合一稅上路，繼承後的轉手出售稅制又變得更為複雜，民眾應該提前詢問專業人士做好規劃。

本週的享稅專題謝謝您的收聽，我們下週五享稅專題再會！

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