買房對許多人而言是人生重要的大事，尤其在買預售屋、新成屋、透天厝，「驗屋」是交屋前的最重要的一環，如果沒有對房屋內部瑕疵好好檢驗，將會影響未來居住品質，實際進到屋內是如何去注意那些事情，那又為什麼要去做驗屋呢？直接告訴你最容易遇到的問題。
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■為什麼要驗屋？
買房是交屋前要檢查「驗屋」，以免日後入住後發生問題求助無門，不過到底要不要花錢請驗屋公司協助檢驗呢？主要有三項。
1.疫情缺工 施工品質不良要驗屋
受到疫情及邊境管制的影響，外籍移工難進入台灣導致大量缺工，建案趕工品質不良，因此建議消費者近兩年內有交屋要驗屋。
另外驗屋時發生缺失，可以即時向工地主任、建商反映，要求建商補強、修繕或更換，尤其是在氣密窗、門框品牌設備是否合乎標準，衛浴、廚房、陽台防水、漏水、洩水措施必須要做到確實。
2.設計師、建商缺失責任歸屬
如果交屋的時候，只有和建商的工地主任，清點房屋的電器，衛浴以及廚房設備等，沒有做詳細的驗屋，日後因為裝潢而發現屋內有重大缺失，例如漏水、跳電等情況，責任難以釐清是設計師「裝潢」不慎、建商在「蓋房施工」造成的缺失，設計師與建商可能會互踢皮球，演變成羅生門。
3.減少後續修繕費用
如果有先做驗屋的程序，可以保障自身的權益，也免怕日後入住或裝潢才發現屋子有缺失，否則入住後才發現房屋有瑕疵，恐怕求助無門，還需花一大筆金錢修繕，得不償失。
■自己驗屋vs驗屋公司 差異性？
現在網路上Youtube、KOL都有分享驗屋的一些教學影片，屋主看這些影片、書籍去查驗與找專門的驗屋公司差異在哪？
1.自己驗僅能驗出50%的缺失
自己驗 ：在沒有儀器的狀況下，屋主仍可以看教學影片作粗略的檢驗，例如門框、地磚、邊角等問題，最多只能驗屋50%的問題，其他像是排水、漏水、配電盤、結構，這些都需專業儀器輔助，屋主難以判斷。
驗屋公司 ：驗屋公司去做查驗時，通常一間屋子會派上3-4個驗屋師去協助查驗，每次驗屋時間大約需3小時，會使用結構偵測儀、紅外線溫度偵測儀、工業用內視鏡等儀器去做查驗，另外，磁磚的部分會每塊每塊的敲打、配電盤的迴路、線路、電壓、負載都會逐一檢視。
2.驗屋公司能處理後續問題
自己驗 ：許多屋主自己驗後呈報缺失給建商，修繕後進行複驗，屋主一般也難以分辨建商有沒有將缺失確實修好。
驗屋公司 ：驗屋公司屬於專業的第三方，驗屋後都會給屋主一份「驗屋報告書」或「缺失書」，這份報告書可以要求建商逐一修繕，如果遇到後續有疑慮的部分，驗屋公司代表屋主協助與建案溝通，後續若有修繕的問題，也可以詢問驗屋公司的客服請求協助。
►延伸題
Q.現在設計師也有裝潢驗屋的服務與驗屋公司差異在哪？
設計師裝潢公司 ：設計師裝潢驗的大多是外觀或是非常基礎的，因為沒有儀器跟工具，主要都是丈量的項目，例如門的外框窗的外框。設計師能驗的項目，細心一點的屋主也都可能發現缺失。
驗屋公司 ：驗屋公司主要可以查看房屋內部的缺失，例如會去做排水、灑水、洩水測試，磁磚會每一塊敲點去做確認，還有配電盤的的迴路、插座查驗；另外，驗屋公司每日都會有案子去驗屋，相對來說天天驗的人經驗值較足，較能抓出房屋缺失。
■新成屋常見的缺失
1.單一迴路連接太多插座：新成屋中配電盤的單一空間的迴路超過6組以上或不同空間連接同一迴路上，會造成用電量負荷不夠，跳電問題。
2.浴室天花板共用排風管：浴室天花板上的抽風排氣管沒排出，在室內天花板循環。
3.淋浴間滲水 無洩水坡度：洗澡的淋浴間拉門滲水到門外，可能是矽利康膠條、門框歪斜導致；廁所洩水坡度不夠，導致地磚會有一塊塊的殘水。
4.排水孔泥沙淤積：工人便宜行事將水泥廢棄物倒入排水孔導致管道間淤積，排水不順。
5.牆體空心：這屬較嚴重的問題，建商在控管品質不良、工人施工不良，水泥砂漿比例有問題，導致收縮比較嚴重。
■中古屋常見的缺失
1.天花板漏水：樓上管路滲漏到該層天花板，查看會有水漬、晶體。
2.電線老化：中古屋因屋齡高，電線都會有老化問題，使用時間一久就有可能出現過熱走火的問題。
3.牆壁壁癌、大面積龜裂：台灣多濕又處地震帶，牆壁會有漏水、濕氣過重導致壁癌、也會因地震晃到有龜裂問題。
4.浴廁有異味、水壓不足：廁所排風管道老舊，水壓不足導致水流變小。
5.天花板上管路不確實：天花板上的管線老舊，或是管路重新接線不符合標準。
■透天厝常見的缺失
透天厝大致的缺失跟中古屋、新成屋會有相似的問題，但最主要的是這兩項
1.頂樓防水層：頂樓防水層塗料未做確實，容易滲漏水。
2.整棟排水設備堵塞：排水管道因為是自家的，有可能設計不良導致管路間易阻塞。
■如何挑驗屋公司、驗屋費用？
現在驗屋公司非常多種，屋主要如何挑選適合的驗屋公司較有品質保證？鴻宇驗屋創辦人 David Lin有四處可以參考該公司是否是值得信賴。
１.瀏覽驗屋公司網站
因為現在訪間有很多水電師傅另外出來接的，在驗屋的專業度經驗值並無這麼高，最簡單的方式是瀏覽該驗屋公司的網站、Google顧客評價，看網站的內容是否詳實、專業經營。
２.驗過幾間大案、是否有後續的服務
可以看網站內容是否有驗過哪些大案子，以及驗屋公司提供的後續服務是否覺得適用，像是鴻宇驗屋有提供加價的法律諮詢，遇到與建商的爭訟可以一條龍服務，樂居驗屋則是主打免費複驗服務，每間公司的服務消費者都可以參考。
３.驗屋公司提供多少儀器、項目
建議屋主要詢問驗屋公司時，可以打電話詢問、網站瀏覽，驗的項目那些、搭配的儀器工具有哪些，每趟驗屋服務提供幾個小時、配置多少人。鴻宇驗屋到府上驗屋時配置3-4人、每間屋子至少會抓3個小時查驗。
4.價格費用如何計算？
建議民眾找驗屋公司不要選太便宜驗不到重點項目，也不要選擇太貴的成冤大頭，像驗屋公司計價大致落在最低1萬2千元-2萬6千元區間，主要是看屋內實際坪數多少而定，坪數越大驗屋的時間就會拉越長，價格就會越高，像是透天厝通常都要查驗約1天。鴻宇驗屋也提供普遍計價方式參考。
現行市場行情 ：每坪約600元，最低驗一間屋子是1萬2千元。
坪數加價計算 ：以室內實際坪數加上陽台計算，若室內實坪20坪、每坪約600元左右，坪數往上有折扣，室內實坪30坪、每坪約510元，40坪1坪約440元，50坪、1坪約390元。
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