有民眾買新房,貸款8成房貸、10萬交屋保留款,在交屋前,驗屋的缺失卻一直沒修好,民眾為了反制建商,要求銀行不得撥款,想藉此逼迫建商改善缺失,沒想到代銷卻急著打電話說;「房子都過戶了,不撥款。是會被告的。」


遇到這些問題該如何解決?其實在簽約時就要先留意,不然到複驗的時候,如果不是重大瑕疵,房子已經過戶到買方的名下,不撥款的話,是違反比例原則的,法律上會比較站不住腳。

 

■最理想的交屋流程

買預售屋的「最理想」交屋程序,首先為「銀行端」、「工程端」的程序,兩者會同步進行,雙方會先與銀行人員對保,同時進行房屋的初驗,列出缺失後,雙方會預定下次的複驗時間,複驗驗收完成後,建商就會同步把房屋過戶給購屋者,於是銀行就會開始撥款給建商,就能順利交屋。

 

■驗收卡關要繳貸款?

但並非每次都會有這麼完美的交屋狀況,如果複驗時,房屋未修繕到滿意狀態,導致有二驗、三驗甚至四驗的可能性,這時候特別需要注意,因為流程還是持續在跑,銀行端的流程是整批建案一起狀態,並不會因為你這一戶的驗屋問題暫停,就把房子過戶在你的名下,並且銀行會同步要求撥款,這個時候購屋者卻還停滯二驗、三驗的階段,沒辦法交屋入住,還須繳房貸利息。

如果購屋者不願繳房貸,是不符合比例原則的,因為這個時候房子整個結構、內裝都完成了,而且已經過戶到你的名下,如果只是因為漏水、或者磁磚裂開等的驗屋問題,而不願意支付占比80%的房貸,瑕疵與價金是不符合比例原則的,如果訴諸法律,輸的機會很高。

 

■驗屋三招自保教戰

一、驗屋有問題找驗屋公司初驗把關

最好在一開始把所有的缺失都提出,而不是每次都提新的缺失。建議大家可以找專業的驗屋公司,在初驗的時候就可以把關……………………………………………………

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