生活中少不了各式各樣的稅，綜所稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅⋯⋯財富管理顧問群整理每周重要的財稅新聞，幫大家掌握第一手稅務重點，管好荷包不縮水！

全台金字塔豪宅線，北市284萬勝出

囤房稅2.0上路後，為減輕自住者的房屋稅負，新增「全國單一自住房屋」優惠稅率，自1.2%降至1%，但需符合「本人、配偶及未成年子女」限全國3戶、無出租或供營業使用且供實際居住，還增加需「本人、配偶或直系親屬」設有戶籍的新條件才行。

依照財政部推估，全台約有312萬戶，可望適用單一自住1％稅率，排除2.6萬戶豪宅，等於有九成九的單一自住房屋，都可適用最低稅率。

此外，各縣市公告政府陸續公告「一定金額」單一自住豪宅線，台北市已284萬2,000元奪冠，宜蘭縣249萬6,800元排第二，新北市235萬500元第三。

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個人出售購買取得之房地應以實際付款金額申報房屋土地交易所得稅的取得成本

個人出售購買取得之房地，應以實際付款金額申報房屋土地交易所得稅的取得成本，並以所有權登記日為取得日計算持有期間，預售屋持有期間不可併計。

舉例來說，甲君於109年5月與建設公司簽訂預售房地買賣契約書，買賣總價金為1,035萬元，交屋時結算有工程折讓款145萬元，實際付款金額為890萬元，甲君並於112年8月完成房地所有權登記，嗣於113年9月出售該房地，卻列報折價前1,035萬元為取得成本申報房地合一所得稅，國稅局依匯款明細及協議書查獲甲君僅支付折減後價款890萬元，核定取得成本為890萬元，並因虛增取得成本145萬元致短報課稅所得，依持有期間為2年內適用稅率45%，除補徵稅額外，並按所漏稅額處罰。

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113年度綜合所得稅稅額試算服務各項申請自114年2月15日起至114年3月17日止

113年度綜合所得稅結算申報稅額試算服務各項申請期限，自114年2月15日起至114年3月17日止，受理申請項目如下：

（一）自113年度起不再適用稅額試算服務者。

（二）曾申請不適用稅額試算服務，自113年度恢復適用稅額試算服務者。

（三）變更稅額試算書表寄送之通訊地址者。

民眾可就近向國稅局所轄分局、稽徵所或服務處提出書面申請(但曾申請不適用稅額試算服務，欲重新恢復適用者僅得向戶籍所在地國稅局申請），或將申請書郵寄或傳真至戶籍所在地之國稅局，亦可透過網際網路至財政部電子申報繳稅服務網站或財政部稅務入口網站線上申請。

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土地相互交換，取回土地與原持有土地有價差時，留意是否涉及贈與稅！
依照遺產及贈與稅法第10條規定：「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準；……所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準……。」又同法第5條第2款明定，以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，課徵贈與稅。因此土地所有權人辦理土地交換，各人取回的土地，按交換時土地公告現值計算土地價值，較原持有土地依公告現值計算的價值不相等時，其間產生的差額部分如無補償約定，依前揭規定係屬以顯著不相當之代價讓與財產情形，其差額應課徵贈與稅，取得土地價值減少的人即為贈與人，依法應申報贈與稅。

舉例來說，李君114年度以所有A地跟鄰地所有權人交換B地，A地面積為1,000平方公尺，持分為全部，交換時土地公告現值為每平方公尺新臺幣（下同）12,000元，土地價值為12,000,000元；B土地面積為670平方公尺，持分為全部，交換時土地公告現值為每平方公尺14,000元，土地價值為9,380,000元，交換結果因李君取回B土地價值較原持有A土地價值少2,620,000元，差額部分如無補償約定，李君應檢附相關資料向國稅局辦理贈與稅申報。

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檢舉逃漏稅，需有具體且可查證的證據才行

民眾若要檢舉房東逃漏稅，依相關規定，檢舉時需提供房東姓名、房屋地址、租賃期間、每月租金金額等詳細資訊，並附上能證明租賃事實的文件，例如租約、租金支付證明（如匯款紀錄、現金收據、房東開立的收據）等，若無具體證據，國稅局將無法展開查核。

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身後規劃，兩日可善用

當生命來到一個轉折處，可能面臨長期臥病或即將走入人生的終曲，為了盡可能地減少離別的遺憾，除了至親的陪伴，也可以透過「信託」讓財產得到更妥適的安排。

像是知名藝人大S在沒有立遺囑的情況下，大S的遺產將依法律程序由具俊曄與兩名子女平均繼承，即每人獲得三分之一。但因為子女尚未成年，監護權與財產管理權將由仍在世的親生父母擔任，意味著前夫汪小菲將成為法定監護人，並有權管理子女名下的遺產，恐怕並非大S和其家人所樂見。若生前大S有透過遺囑信託在生前預立遺囑做好妥適規劃，可依委託人的意旨完成資產的傳承，也可以透過「安養信託」預先安排自己養老資金的來源與運用方式。