生活中少不了各式各樣的稅，綜所稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅⋯⋯財富管理顧問群整理每周重要的財稅新聞，幫大家掌握第一手稅務重點，管好荷包不縮水！
囤房稅2.0將上路，包租公節稅 留意三細節
囤房稅2.0上線在即，對於包租公包租婆當然也有減稅利多。
根據財政部預告《房屋稅條例》修正草案，針對非自住住家稅率自現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%，盼增加囤房成本，但仍要注意三大細節：
首先，房東須報稅才可適用，且申報租賃所得須達標。以財政部公布的111年租金標準來看，台北住家房屋是以房屋現值20%為標準，也就是說，100萬現值的房屋，申報租金必須達20萬元，未來才能適用較低稅率。
其次，繼承取得房屋稅率也是1.5%至2.4%，與申報租金達標的房屋稅率相同，兩者戶數要合併計算。
第三，出租、繼承房屋合計戶數，地方政府也必須設計差別稅率，財政部也會訂定參考基準。房屋若位於尚未實施囤房稅縣市，即使申報租金達標，稅負仍有可能增加。
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打炒房效應 預售交易腰斬
號稱史上最強打炒房的平均地權條例在7月1日正式上路，然而在上路前卻出現預售市場出現爆量上車潮，揭露數量高達1.3萬件，由於買氣提前爆發，導致7月預售揭露量僅剩下約5,820件，月減58%、年減16％，不具民的房仲業者透露，7月預售買氣大幅衰退，且是今年衰退幅度最大的一個月，預售市場投資氛圍下降後，將逐漸轉為自用當道的市場。
顯示政策逐漸發生預期效果，現在市場已轉變為自用當道，對預售市場有降溫效果，個案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望爭取首購自用族群目光。
以七都7月預售揭露量來看，台北市月減70％、年減50%；新北市月減61％、年增1％；桃園市月減42%、年減5％；新竹縣市月減57%，年增17％；台中市月減78％、年減48％；台南市月減65％、年減25％；高雄市月減56%、年減4％。
以區域來看，台中市、台北市年月雙減幅度最大。台中市向來是房地合一稅收最高的區域，這代表是房市相對熱絡的區域，加上台中預售市場大，過去引來不少投資客，因此市場降溫時，衰退幅度也較明顯。
台北市衰退明顯主要有兩原因，第一是北市推案量少，基期低所影響；再來是北市現階段的推案偏向屬於高端產品，平均地權條例中私法人購屋採許可制對高端產品有所衝擊，因此導致衰退幅度較大。
7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是因政策前已提前上車，通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的市場表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。
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農地非農用要查了！稅務局擴大清查用途 違者將照課土增稅
買一塊農地蓋自己心目中的農舍，享受度假般的鄉村退休生活，是許多都市人心中的夢想，尤其是都會區的房價上漲的現實，許多購屋民眾有了移居鄉村的想法，但要注意，從即日起至年底，國稅局將全面辦理視為農地原核准不課徵土地增值稅案件，是否繼續作農業使用之清查作業。
視為農地移予自然人時，欲申請不課徵土地增值稅，須檢附以下3種資料：
1、都市計畫主管機關出具之證明文件，並加註「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」
2、使用分區證明書
3、作農業使用證明書，檢具以上資料並向地方稅稽徵機關提出申請。
針對視為農地已核准不課徵土地增值稅的案件，稽徵機關將辦理列管及定期清查，若查獲未作農業使用，例如興建建築改良物、舖設水泥地當停車場使用等，或者恢復作農業使用又再次違規，即使取得農業使用證明書也無效，日後移轉照樣課高額土增稅。
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檢舉漏稅獎金 免報綜所稅
現在人手一機，人人都能當狗仔也能檢舉賺賺零用錢，依據所得稅法及各類所得扣繳率標準規定，檢舉逃漏稅，檢舉人應提供姓名及地址、被檢舉人姓名及地址、檢舉違章漏稅事實及具體事證，且非經他人檢舉在先，稽徵機關調查屬實裁處罰鍰，由受處分人繳清罰鍰確定之案件，稅捐稽徵機關依規定將提撥罰鍰獎金核發具名檢舉人。
此外，檢舉獎金不須併入綜合所得稅申報，不過，扣繳義務人於給付時，應按核發獎金金額扣繳20%稅款，但
若是匿名檢舉，無法提供被檢舉人姓名及地址或依稅務違章案件減免處罰標準免罰等情形，檢舉人皆無法獲配檢舉獎金。
中區國稅局舉例，109年間有檢舉人提供具體事證向該局檢舉，納稅義務人107年短漏報所得逃漏稅捐，經查明屬實，對被檢舉人處罰鍰並補徵565,503元，同時依該罰鍰之20%，核發檢舉獎金113,100元，並依規定，按核發金額113,100元扣繳20%稅款，即22,620元，檢舉人實際領取90,480元。
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「東門興記」林青霞最愛水餃店 爆爭遺產！長女怒告母盜領數千萬
台北東門興記已有80年的歷史，更是不少老饕們的最愛，其中最知名莫過於資深女星林青霞，沒想到創始人郭禮忠病逝後留下約2.6億元的遺產，郭妻與長女爆發爭產糾紛。
創始人郭禮忠病逝後留下約2.6億元的遺產，郭妻與長女爆發爭產糾紛，這對母女為了爭遺產，經歷過多場官司，之前地院法官判決，郭禮忠妻子獲得夫妻倆的剩餘財產差額與商標，其餘的則是由全體繼承人平均分配。
沒想到長女郭雅慧在調閱父親遺產紀錄，發現在父親病逝之後，母親曾經偽造父親簽名或蓋章且也未經過全體繼承人的同意，直接提領約6300萬元購買大量美金旅行支票。
檢方調查後，針對郭妻提出的各種費用款項，包含買丈夫墓園土地、捐贈財團法人等等，應當就是郭禮忠的遺願，屬於委任處理後事的關係，郭妻並沒有不法意圖。但是，購買大量美金旅行支票，明顯與郭的生前遺願不符。認定郭妻盜領4千萬元，依據偽造文書、詐欺取財等罪予以起訴。
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買賣未上市股 報稅有眉角
投資商品百百種，若營利事業買賣未上市櫃公司股票，要留意若未依規定簽證發行，轉讓時無須繳納證券交易稅，但應申報綜合所得稅之財產交易所得。
依證券交易稅條例規定，凡買賣有價證券，除各級政府發行之債券外，應依法課徵證券交易稅。而所謂「有價證券」是指依公司法第162條規定，公司發行股票經由擔任股票發行簽證人之銀行簽證發行者，方屬證券交易稅課稅範圍。但若公司發行股票未完成法定簽證者，非屬證交稅課徵範圍，應由證券出賣人申報財產交易所得課徵所得稅。
中區國稅局舉例，證券出賣人甲君2023年度出售持有未上市櫃A公司股票10,000股予乙君，可請A公司透過財團法人金融聯合徵信中心，申請信用報告加查公司股票簽證資訊，確認A公司股票是否經銀行簽證。
若A公司股票確認經銀行簽證發行，證券買受人乙君應填寫證交稅一般代徵稅額繳款書，到代收稅款之金融機構繳納。