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超高齡化社會將來臨 去年繼承移轉逾263萬坪
經媒體報導114年台灣將邁入超高齡社會，而高齡現象則早已反映在繼承移轉棟數統計數據上，根據內政部統計月報，自95年起，繼承移轉棟數已連續十六年走揚，更自99年起、連續十二年攀新高，去年度繼承移轉面積更超過263萬坪 .
對比95年，去年繼承移轉棟數大增逾九成、繼承移轉面積更大增逾 1.21倍。
繼承移轉棟數連年創新高，一來是反映高齡化社會已經到來，二來是透露出財富世襲的現象日益嚴重，大部分白手起家的年輕人，拚了大半輩子都不如富裕人家子女繼承一間房子，如果台灣高齡化趨勢無法扭轉，未來每年繼承移轉棟數恐難回降。
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少子化買房難，繼承的房比買的房更大
媒體報導今年前七月建物買賣移轉的平均每棟面積已減至31.7坪，然而繼承不動產平均每棟面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的現象，繼承而取得不動產比買賣取得的不動產大出10坪。
內政部統計月報顯示，過去六年間，反映房價節節高升，購屋人在控制負擔的考量下，平均每件買賣移轉不動產面積幾乎逐年縮水，從105年時的34.2坪減少至今年的31.7坪，六年來減少了2.5坪；然而繼承不動產近年多維持在40～42坪間。
114年將進入超高齡社會，連帶國內的不動產市場也產生明顯改變，過去一段時間平均每十個人死亡，約就會伴隨三件的建物繼承移轉登記發生，隨人口老化趨勢加快，現在已經進入「生不如死」的年代，繼承已經是愈來愈多5、60歲族群會遇到的問題。
近年不動產繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。
早年長輩買的房子，雙北以外多都為面積較大的透天產品，繼承取得面積比較大，尤其現在很多市場上銷售、條件不錯的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售，如熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾十年可能都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。
繼承屬於世代間的財富轉移，早年長輩孩子生得多，要辦理繼承時，容易出現親屬間意見不同的問題，加上房地合一稅上路後，長輩取得不動產的時間更為關鍵，不動產繼承除了「人」的問題，「稅務」也成為新的課題。
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個人參與合建取得之房屋租金補貼屬其他所得，應申報綜合所得稅
民眾依合建契約取得房屋租金補貼，應併入取得年度之綜合所得總額申報納稅。
台北國稅局說明，建商為確保合作興建案順利進行，於合建契約中約定給付地主房屋租金補貼，藉以獎勵並促使地主及早騰空並點交房地。
民眾取得之房屋租金補貼款，依所得稅法第14條第1項第10類規定，核屬其他所得，應檢附相關收入及費用單據憑證，據實以收入額減除成本及必要費用後之餘額為所得額，併入取得年度之綜合所得總額申報納稅。
該局舉例說明，甲君(地主)與A公司(建商)於108年間訂立合作興建住商大樓契約，約定甲君將土地及原有房屋騰空移交A公司接管後，A公司應於交付新建房屋前，按月給付房屋租金補貼20,000元與甲君。
甲君認為109年度所取得之房屋租金補貼款240,000元是建商補貼其原有房屋出租之租賃收入，遂按財政部核定財產租賃必要損耗及費用標準43%，於辦理109年度綜合所得稅結算申報時列報租賃所得136,800元。
經該局以租賃所得係以財產出租供他人使用所取得之對價，而甲君原有之房屋業經拆除，並無出租房屋供A公司使用並收取租金之事實，甲君取得之房屋補貼款並非租賃收入，應屬其他所得性質，甲君應檢附相關成本費用單據據實列報。
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實施房地合一2.0後，逾半案件課重稅
據媒體統計報導計，今年首季有半數以上房地合一案件被課重稅。
房地合一2.0是延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差別稅率機制，自去年7月1日上路。
觀察落入重稅案件，今年第1季共有7,768件房地合一案件課以最高稅率45%，件數占比接近三成；課徵35%稅率案件則5,520件，占比也接近二成，兩者合計將近五成，等於有將近一半適用房地合一案件都被課到重稅。
在稅額方面，今年首季交易的個人房地合一稅共入帳97億元，45%、35%、20%稅率分別貢獻30億元、31億元、36億元。
此外，房地合一2.0納入預售屋、特定股權等交易型態，財政部統計2.0上路以來至今年3月底，全國個人預售屋交易案件共1.1萬件，合計課稅18億元，其中有將近六成案件課徵45%或35%重稅。
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不動產贈與移轉時的稅負，到底該由誰來繳稅呢？
高雄國稅局表示，不動產因贈與移轉而發生的土地增值稅、契稅，應由受贈人繳納；實際上由受贈人自行繳納時，依照《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定，可以自贈與總額內扣除後計課贈與稅。
但如果實際上由贈與人出資代為繳納時，依照《遺產及贈與稅法》第5條之1款規定，贈與人代為繳納的各項稅額應以贈與論，併入贈與總額中計算；至於繳納的各項稅捐，可以自贈與總額中扣除。
高雄國稅局提醒，納稅義務人申報贈與不動產，並主張自贈與總額中扣除土地增值稅及契稅時，須檢附贈與契約書、已完納土地增值稅及契稅的稅單影本以及稅款支付證明。
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持遺囑辦理不動產登記，應否貼用印花稅票？
桃園市政府地方稅務局表示，立遺囑人若將不動產分給繼承人繼承，且繼承人以該遺囑辦理繼承登記，則該具繼承性質遺囑，非屬印花稅課稅範圍，無需繳納印花稅；但立遺囑人若藉由遺囑將不動產指定給非繼承人者，該遺囑便具有贈與不動產契據性質，依印花稅法規定，應按受遺贈不動產金額1‰繳納印花稅。