你知道你的新房子在交屋前可能會有多少項缺失要先改善嗎？是否買了預售屋後想自行驗屋卻不知該先從何驗起；或是不清楚問題輕重程度以及該處理的先後順序？這次讓樂居驗屋統整數據樣本告訴你，在驗屋時該注意的重點區域跟項目！

 

預售屋驗屋平均有多少缺失項？

 

樂居驗屋在2022/1/1-11/20間共服務了392個新社區，總共驗了1,264間新成屋，共執行409,101項檢驗，並驗出61,675項缺失。最多的一間就有183項缺失；最少的一間僅有10項，平均下來每間預售屋約有49項缺失。

 

我們將過去檢驗所蒐集的資料進行整理，為大家分析在預售屋驗屋時最常遇到的屋況瑕疵項目，以及幫助想自行驗屋的朋友留意：

 

(1) 在房屋的不同空間中，各自應該特別注意的缺失項

(2) 瞭解缺失分級，判斷問題優先處理順序

(3) 新成屋中容易出現的缺失排名

 

預售屋驗屋前須知：空間與分級定義


而在跟大家分享數據前，首先跟大家說明我們在驗屋項目所分類的依據和定義範圍：

 

  • 空間領域分類

1. 起居空間：包含客廳、餐廳、臥室。

2. 衛浴空間：包含浴室、廁所。

3. 廚房空間：廚房。

4. 陽台空間：前/後陽台。

 

  • 缺失項三大分級

以及先前跟大家介紹過， 有三大缺失分級，並且依處理先後順序依序為：

 

1. 功能問題：這是最需優先處理的問題，可能會影響正常的使用或帶來較大風險。

例如：漏電斷路器的不作用，在產生漏電情形的時候可能會導致觸電的風險；或是管道堵塞時，可能造成水管的溢水問題。

 

2. 品質問題：使用功能上還算正常，但會伴隨著一些不便之處或風險。

例如：鋁門窗凹陷、L型或M型地磚產生裂紋。

 

3. 美觀問題：使用功能皆正常，但表面有些髒污或瑕疵。

例如：油漆流掛髒污。

 

驗屋缺失項最多的是這裡

 

 

在樂居驗屋總計61,675項的缺失中，起居空間缺失最多，約佔了48.1%，排序再來是衛浴空間的24.9%，陽台空間16.4%，以及廚房空間10.6%。當中起居空間缺失幾乎佔了快一半的比例，這是因為包含了客廳和所有臥室，範圍涵蓋較廣，因此出現缺失的比例也會比較高，自行驗屋的朋友必定要多加注意此區的檢測。

 

 

而在三大分級中，則是有43%的缺失屬於品質問題占最大宗，其次依序為31.9%的功能問題和25.7%的美觀問題。一般而言美觀問題在最後處理即可，因此若當遇到功能或是品質的問題時，應優先和建商討論這兩類的問題該如何解決。

 

再來我們便來深入逐項探討各範圍內的缺失分級比例。

 

起居空間

 

在新成屋缺失項分布最多的起居空間缺失項共有29,690個，將缺失項目進行分類後便會發現，起居空間的品質問題最多，佔了48%，功能問題與美觀問題則各佔約26%。

再來進一步為大家整理前10項常見的缺失項目：

 

  • 起居空間-功能問題：

 

  • 起居空間-品質問題：

 

 Tips 

在起居空間缺失中，門與窗的安裝最容易有缺失出現，門栓過緊的狀況會需要較大力才能關上門；或是門栓過鬆會容易搖晃，導致門的密合度不佳。若門片的矽利康收邊不齊，不只影響使用，也會關係到使用年限。

另外像是電壓問題也要注意，有時在驗屋現場會碰上使用臨時用電的情況，檢驗電壓會較高或不足，此時建議等到正式用電啟用時再做全盤性通電的檢測。

 

衛浴空間

 

衛浴空間缺失總數共有15,350項，當中便有40.8%屬於功能問題，34.7%的品質問題與24.6%的美觀問題。整理前10項常見缺失便有：

 

  • 衛浴空間-功能問題：

 

  • 衛浴空間-品質問題：

 

 Tips 

衛浴建議要優先注意排水孔、淋浴拉門、浴櫃及馬桶的部分，淋浴拉門的矽利康膠條密合度是否足夠，是浴室檢測中一定要檢查的，以及馬桶安裝也會偶爾產生細節上問題，需要多加留意。另外也建議要仔細檢查與溼區相關的檢查項目，長年用水的溼區若出現問題，往後可能會導致樓上下漏水、排水孔堵塞難以洩水或排水等困擾，並會影響到使用功能。

 

陽台空間

 

陽台缺失項部分共有10,088項，品質問題佔43%，34%為功能問題，23%為美觀問題。前10項常見的缺失有：

 

  • 陽台空間-功能問題：

 

  • 陽台空間-品質問題：

 

 Tips 

排水孔堵塞是陽台空間最常見的缺失，常因為施工關係有很多小石子或泥沙堆積在水管內，因此導致淤積。另外也要特別檢查陽台的瓦斯管線，有時會出現軟管穿牆的問題。再來就是沒有安裝門擋使得門把容易撞牆，以及門框密合度會有不足的情形，並且也要留意曬衣架功能是否正常。

 

廚房空間

 

廚房缺失項共計有6,547項，功能問題為36%，品質問題佔比34%以及美觀問題為30%。前10項常見的缺失有：

 

  • 廚房空間-功能問題：

 

  • 廚房空間-品質問題：

 

 Tips 

在廚房空間最常見的就是門板安裝、水槽與排水管的排水問題、廚具是否正常安裝以及抽油煙管是否確實接管不漏風，要注意在這些地方仔細檢查，避免長久下來導致水槽、排水管漏水或是油煙堆積未排出的疑慮。

 

結語

 

這次為大家統整出了預售屋驗屋時，在不同的空間所常見的缺失及問題，希望可以幫助到想要自行驗屋或是近期有驗屋需求的朋友，注意要優先處理「功能」以及「品質」上的問題，以及這些地方最好優先去做檢驗，瞭解驗屋時要在意的重點區域，並留意建商是否都有確實交付或確實施工，確保自己買房交屋的權益。

 

文章出處：最好用的實價登錄 樂居