2字頭變7字頭新竹房價暴漲秘辛！

新竹只要新案開賣，馬上會出現「排隊搶買」的熱潮，尤其在竹北個案房價屢創新高，新案開價一坪70萬以上。新竹房市這2年房價出現巨大漲幅，是甚麼原因造成這樣的現象，今天邀請在新竹深耕多年的JR House創辦人Jerry，來分享新竹房市的現象。

■ 竹北排隊買房 JR House：10年前就有

新竹排隊買房狀況是真的嗎？JR house 創辦人 Jerry表示，排隊現象已經有十幾年了，因為新竹過去兩大建設公司，昌益建設、椰林建設，建商不找代銷公司，由建商自售，省下來的代銷費回饋給消費者，房屋賣價大多貼近市場的中古屋，大部分入手的買主到下一手幾乎都有賺，因此，每每開案都會有排隊熱潮。

2020年的竹北有建案開賣，有漏夜排隊現象，甚至一個排隊板凳20萬的天價，鬧上新聞版面，政府因而加重稽查，新竹賣房方式轉為低調，演變到現在的預約制看房。

但是在建案開賣前，建商會有VIP戶、關係戶、股東戶私下先釋出，導致中人握有一部分的房子戶別，民眾買不到房的情況下，會願意加價跟中人買房，這也產生新竹買賣房的灰色地帶。

在新竹竹北只要有新案都會快速完銷，尤其現在新竹買房市場上大多為預約制，一般民眾又該如何獲得相關資訊？

JR house 創辦人Jerry，提供兩種方式搶先獲得新案消息

如果有關注新竹房市的人一定會知道，近期竹北高鐵站附近的新案-寶佳奇磊開價7字頭，衝破當地的天花板，甚至接待中心擠滿人潮還要排隊買房，究竟是什麼原因呢？

先累積人氣參觀說明會、銷售日分開舉辦
寶佳奇磊的代銷分頭進行參觀說明會、銷售日，先在銷售日前舉辦參觀的說明會，包含建材、格局的規劃，銷售日當天，買主都已經想好心理要買的戶別，因此才出現接待中心開賣首日，擠滿人潮狀況，截至目2022/09月底，目前個案還未完銷。
產品格局規劃獨特性
寶佳奇磊有規劃1 房 19.9~21.31 坪的坪數，使得總價能壓低在1500萬以下，新竹當地較少低總價的個案，低總價、低自備對於單身竹科工程師有較大吸引力，再加上地段鄰近高鐵站，也讓房價有了支撐力道。

►延伸題

Q.竹北有4、5字頭的中古屋為何要搶買7字頭預售屋？

主要是與貸款有關，假設2000萬的預售屋，與建商購買房子貸款8成，2成自備款分期開工付款，自備款如下：

2000萬x20%(自備款)=400萬

但是如果買中古屋自備款就更多，例如某A要賣當時購入1500萬的房屋，房價上漲了，轉手價2000萬，某B要去購買了，有可能銀行估價還是以當時1500萬的去做計算，自備款需準備如下。

1500萬x20%(自備款)+500萬(房價上漲價差)=800萬

許多人對於新竹竹北這兩年的房價漲幅感到瞠目結舌，房產直播主陸大喊出竹北未來可能站上百萬，Jerry 認為竹北這幾年漲勢凶猛，不外乎有兩個原因，

竹北高鐵個案周遭房價高
竹科高鐵發展成熟，再加上新貴假日可以南來北往、返家，高鐵站機動性也相對高。
竹北大廠稀有性
相對於其他科學園區，竹科的工程師年所得都是相對較高，加上聯發科、新唐、慧榮、生醫園區、瑞昱、台元科技集中於竹北，收入IC設計毛利較高，新進工程師收入年收兩三百萬甚至以上，大家都會想選好地段居住。

至於竹北的房價是否會外溢效應到郊區，JR house 創辦人 Jerry認為，未來蛋白區的漲幅會比蛋黃區更快，尤其是新埔、芎林、竹東，其中芎林、竹東目前屬於低基期，但因為台68線快速道路，縮短到竹科園區的距離，就會產生CP值，而這些區域大約1000萬以下可以買2房，擁有比價空間。