■ 賣房子該怎麼合理定價?
1. 當買方問仲介：走進仲介店別急著說你要賣房子，先說想買你社區的房子，就能知道買你的社區大概要多少錢。
2. 實價登錄做功課：現在實價登錄很透明，賣房子前可以參考同社區其他人賣多少；如果同社區很多人在賣價格會拉不高，如果只有你在賣較有可能賣到好價格。歡迎參考樂居實價登錄標示都很清楚詳盡，一定能幫助您更快了解區域房價。
Tips 用購屋成本來訂價好嗎?
有些屋主覺得，我當初買的成本加上房貸利息和裝潢價格，不管現在市場好壞，這就是我最低的賣價。不建議這樣訂價，最好還是參考現在市場價格，脫離市場的訂價也很難成交，就像在500塊買了宏達電股票，要等到它回來500塊再賣一樣困難。
■ 「自售」vs「委託仲介」?
建議從2點去考慮，「1.有沒有時間、2.物件的位置」；如果你家在社區裡面中庭的位置，外面也很難知道你在出售；自己在售屋網上刊登會發現99%打來的都是仲介，甚至有仲介會假裝是買家跟你約看屋，因此現在自售成交比例越來越低，大部分還是委託仲介處理銷售。
Tips 「一般約」vs「專任約」?
正常情況都建議簽「一般約」。如果人不在國內、屋內裝潢貴或有財產的情況下在簽「專任約」這樣有損失才知道該找誰負責。
■ 怎麼選擇好仲介?
1.對社區的瞭解：自己先做點功課就能知道房仲專不專業，社區成交價多少、有幾戶在賣、公設、過往成交歷史等，問他社區大小事看是不是瞭若指掌。
2.新科技的掌握：仲介間的科技落差很大，有的人賣房有影片、VR；有的就只有幾張照片，如果這位仲介很積極應該會對產業新科技熟悉。
3.定期回報：建議一次簽約先簽2-3個月，每個禮拜都要回報是很基本的，如果都沒回報就不要再續約。
Tips 售屋必備神器推薦
推薦大家售屋神器，現在科技先進，可以在要賣的房子裡放一個簡易監視器，保障房屋財產安全，也可以知道仲介的帶看情形，小小一個很便宜成本不高。
■ 房子怎麼賣高價?
1. 油漆要漆：簡單的油漆可以讓房子煥然一新。
2. 清潔要做：不要讓房子室內髒亂，保持整潔更容易賣好價。
3. 漏水要修：漏水常常是買家殺價的點，但修一次漏水2萬內，房價卻可以大加分。
4. 沒人賣再賣：物以稀為貴較容易賣到好價格。
5. 自住賣房要收乾淨：雜物不堆放，也盡量不干擾看屋。
6. 不要給太多家賣：給太多家賣會讓市場以為你急著脫手，甚至因為太多仲介在賣品質參差不齊，價格反而被壓低。
Tips 有客戶只是話術
房仲說有客戶，就像早餐店老闆叫你帥哥美女一樣，只是一種話術，而且如果已經有委託了，客戶不會只跟一家看，真的有需求是找得到你的。
■ 仲介委託書的魔鬼細節
1. 訂金代收 : 顧名思義就是仲介可以代替賣方收訂金，這點要特別小心，有些惡質仲介，會在你想解約的時候就說他已經代收訂金，要解約就要賠2倍訂金，但可能根本就沒客戶。
2. 專任委託的解約問題：專任委託才會有的解約賠償問題，因此建議專任約期不要簽太長，最好先簽1個月做觀察再決定。
Tips 售屋底價別亮牌
絕對不要洩漏心中底價給仲介，因為他一定會再殺，不要一次掀完底牌，因為到時候割到的會是你的肉。
■ 總結
1. 自己一定要先做功課，瞭解市場不會上當，還能篩選更專業的仲介。
2. 想把房子賣到好價格，一定要做基本的整修，像是漏水、油漆、燈具一定要處理。
3. 參與房屋銷售，要求仲介定期回報，掌握銷售狀況。
4. 注意委售合約，一定要特別確認代收訂金條款。