桃園青埔周邊的建案，有些是甲建；另外，新竹的縣治三期北側，還有整個金雅重劃區是乙建，台北的安坑和新店山區的案子是丙建，甲建乙建丙建到底能不能買？有什麼優缺點？我們一起來看看！
■都市計畫內、都市計畫外土地差異
台灣所有的土地，會分成兩種，都市計畫內或都市計畫外的土地。都市計畫內就是我們常見的，像是住宅用地、機關用地、商業用地、工業用地等等，政府會針對縣市開發的區域進行土地區分。
延伸閱讀：一般事務所可以買嗎？有的被罰、有人沒事，關鍵在哪？
另外一種就是是都市計畫外，大致分為18種用地別，包含甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地等等，不論是甲建、乙建、丙建，其實都是合法的住宅用地，只是他不在都市計畫範圍內。
►這裡幫大家整理甲乙丙丁建的差異。
- 甲建：主要指的是在農業區內的建築用地。
- 乙建：是指鄉村區中的建築用地。
- 丙建：則是指山坡保育區內的建築用地。
- 丁建：是指工業建築用地。作工廠用地使用，不能做住宅使用。
但從內政部的函釋，指出，丁種建築用地容許作「工業設施」、「工業社區」等使用，其使用細目有廠房或相關生產設施、附屬辦公室、社區住宅、附屬單身員工宿舍‥等使用，所以，目前看起來內政部用解釋的方式，讓丁建土地不會有被開罰的問題。
■甲建、乙建、丙建vs.一般用地住宅差異
那麼到底可不可以買這類的房子呢？事實上甲建、乙建、丙建主要請大家注意的有四大重點
- 沒有天然氣管線，非都市計畫內，大多不會拉天然管線，大部份都使用電陶爐、熱水器居多。
- 公共設施管線沒有全面佈建，排水、線路設施較不完整，包含下水道系統、電纜線路，可能都沒有規劃，在路旁會看到雜亂電線桿、電線。
- 道路狹窄，因為沒有經過都市計畫通盤的規劃，附近可能是產業道路、小巷弄、蜿蜒曲折。
- 旁邊可能有工廠，甲乙丙建都可以申請無害小型的工廠，住家就有可能與工廠為鄰。
►延伸題：
Q.甲建、乙建、丙建的房子，貸款會比較差嗎？
只要是購買新成屋、預售屋，自備款以及貸款都跟一般房屋一樣，應該是可以貸款8成的，中古屋的話則要看銀行看待當地區域的態度，每家會略有不同。
■哪些都會區周遭 會出現甲乙丙丁建的房子？
甲建、乙建、丙建、丁建，可能有一些小缺點，但房價會和一般正常的住宅相比會更有優勢嗎？事實上，這類建地的房子在花東雲嘉地區比較常見，我們整理了座落在都會區周遭，一般人在都會區買房比較會碰到的區域。
新北汐止的伯爵街周遭還有靠近中研院旁的國興街上、新北五股的新北產業園區內、新北新店和安坑的山坡地；桃園青埔的外圍建案、八德擴大重劃區旁，福樂街的周遭；新竹的縣治三期以北、文德特區以北、金雅重劃區全區；南科特定區的N區以南。
■哪裡會出現甲建的房子？桃園青埔周遭
大家都會想說如果是甲建，房價會比較便宜嗎？我們實際透過案例來看，這些區域的房價、概況。
桃園青埔特區新街溪以東是有一片甲種建築的用地，距離高鐵站僅5分鐘車程，這裡的案子像是青城之戀、隱House平均房價約20萬/坪左右。對比A18的高鐵特區，目前大概35~42萬之間，價差接近一倍。
不過，環境上也是有不小的差異。社區前的道路寬度僅3米寬，會車可能會有一些困難。再加上，附近有MOMO物流、工廠、海釣廠設施，另外還有一些農田。雖然離高鐵近，但還是覺得像是住在鄉下的感覺。
►小提醒：
由於甲建乙建丙建的都是未列在都市計畫，周邊道路基本上都不大會有拓寬、變更的情形，都是現況道路，所以容易有道路狹小的情形。
甲建房價一定比較便宜？
不過上面的案例是距離都市計畫內比較遠的地方，如果同樣也在青埔，但只差一條街時，狀況可能又不一樣了。
桃園永園路二段，剛好是高鐵特區的劃分範圍的界線；永園路二段以北的建案，都是屬於甲建。像是A18水舞道，過了馬路就是高鐵特區，房價每坪約37萬/坪。位於巷弄內的-桃大然，近一年成交價，房價每坪29.83萬/坪。
這兩案與高鐵特區的價格就相當接近了。我們看周圍的環境，往後看，還是有些老舊的民宅，農田、而且巷弄裡道路比較小條。但往前看，步行到到華泰名品城、新光影城，只需四百公尺，生活機能基本就是A18高鐵特區。
■金雅重劃區房子是乙建！房價不輸舊市區
民間自辦的新竹北區的金雅重劃區，算是比較特別的例子，整個重劃區都是鄉村區乙種建地，雖然是乙建，但規劃起來的市容，比周遭的舊市區更好，完全看不出鄉村感，目前區域內也有一些店家、咖啡廳進駐，開車到市區大潤發也只要5分鐘。
金雅重劃區房價已經超過30萬，高價個案鴻柏虹光甚至來到40萬/坪左右，比旁邊的湳雅生活圈，價格還要更高。我們實際看金雅重劃區，道路筆直、也有公園，商家，就跟新的重劃區完全一樣，對比周遭的舊市區，道路狹小、住宅棟距緊鄰，這裡的環境顯得更勝一籌。
■山坡地恐釀土石流 買丙建要注意建築完工日！
因為前面的這些區域，頂多就是看小環境能不能接受的問題，但丙建的房子因為開發於山坡地，要特別注意順向坡的問題。民國66年-72年間，新北市的山區有出現大量的丙建個案，但並未經過審查，面積、坡度不受限制，有些區域就產生了土石流的危險。
最著名的例子就是，民國86年汐止的林肯大郡，颱風造成土石流房屋倒塌、多人傷亡；後續政府政府修訂建築技術規則，順向坡不准再開發。
因此山坡地的房子，記得買建築完成日在民國89年後的房子比較不會有問題。
■哪裡會出現丁建的房子？桃園觀音工業區
位在桃園的觀音工業區，是丁種建地，不過這裡並沒有發生廠房與居住區混雜的狀況，主要是以成功路二段作為劃分，以北聚集了上百間的工業廠房，以南則是居住聚落，居住圈、工作圈有做明顯的區隔。
我們從實景來看，觀音工業區內的居住聚落，道路規劃兩線道筆直方正，裏頭也有不少的生活機能，有超市、商家、餐廳、幼兒園等，可以算是自成一格的居住生活圈，這裡的房價每坪約15、16萬，對比附近相鄰的住宅用地的草漯重劃區，目前房價約18~20萬/坪，每坪的差異大概3~5萬元。
■甲乙丙丁建可以買嗎？
甲建、乙建的房子可不可以買？如果房價相對便宜，基本上跟一般房子沒什麼太大的區別。主要要留意前面說的的四個重點，包含瓦斯管線、電纜沒地下化、路小條、環境差異等可以接受的話，基本上跟一般房子沒什麼太大的區別，就看你個人的考量了。