去看房子常常會聽到，代銷說我們這個是鋼骨結構比較不怕地震，是真的嗎?制震宅每坪貴那麼多真的有效嗎?免震跟制震又差在哪裡?代銷沒跟你說的事，樂居告訴你!
■ 買房結構怎麼選？RC、SC、SRC哪個比較好？
跟大家分享一個觀念，如果你買的案子只有15樓，其實用RC就很足夠，現在更要注重的是「結構規劃」和「施工品質」，施工品質好才是關鍵，在921過後台灣建築法規的耐震係數普遍都可以承受5級的震度。簡單跟大家分享一下
- RC是鋼筋混泥土，比較硬是靠硬度支撐建築，缺點是容易裂開，15樓以下基本都是用這種建築結構。
- SC是鋼骨結構，韌性比較強，特性是遇到地震有搖晃空間，但是搖晃程度比較大，比較多用在商辦大樓。
- SRC是鋼骨外層再包覆鋼筋混泥土，上面的兩個優缺點都有，主要是給高樓層住家用，因為他能減少鋼骨的晃動，又同時保持韌性，達到減緩震波的效果。
Tips 鋼骨結構比較不防火嗎？
有些人會說，鋼骨結構比較不防火，其實是謬誤；不管哪種結構都不防火，只要火災過後，高溫對建築結構一定多少會有影響，很少有人會願意住有發生過火災的房子。
■ 什麼是制震宅？
制震宅簡單來說就是在房子結構裡加入制震器，讓結構因為地震的能量晃動時，透過制震器減弱建物整體搖動，同時降低建築物的變形，減少倒塌機率和晃動，目標是希望制震器會先發揮功能，不致損及主結構體本身，並增加居住的舒適度和安全性。
- 斜撐式：如同汽車的避震器，利用油壓減緩晃動；裝置在柱子和大樑上，增加結構穩固；斜撐製震器的牆面應保留檢視和修繕的空間，避免過多裝潢。
- 制震壁：安裝於大樑之間，像一面牆，多用特殊橡膠作為搖晃時的緩衝。
■ 制震器怎麼裝才有效果?
之前有聽過有案子，樓高20幾樓，制震器只做地下室到二樓，這樣的情況，制震器有沒有用?制震器不是有安裝就好，無論採用何種制震系統，制震器都必須裝設至少一半以上的樓層且四面都要裝，才能產生制震效果，否則只是虛設裝置。最知名的仁愛路帝寶，是裝了約1196支制震器，跟只裝10幾支的建案有沒有差別應該很明顯。
Tips RC結構裝制震器有效嗎?
國外通常都是SC和SRC才有做制震規劃，台灣有不少RC結構裝制震器其實效果不大；RC結構主要是利用建物的剛性來抵抗地震，地震來時劇烈搖晃水泥龜裂影響結構後，制震器才會開始發揮作用，跟一般人以為制震器會先緩衝的觀念大相逕庭。
■ 免震是什麼？跟制震的差別在哪裡？
免震又稱隔震，像夾心餅乾在建築的基礎層或低樓層，會有整層特殊橡膠做的免震墊，用來減緩晃動，讓結構體承受的震波更小；效果相較於制震能減緩的震波動能更多，號稱能抵銷60%以上的震波，但技術更困難且造價高。
Tips 制震、免震品牌怎麼看？
用品牌簡單區分成美系和日系2大類，但是制震和免震系統很多種，技術也不太一樣，不同廠牌會有他們擅長的領域。
美系：價格較貴但多是航太等級品質較佳，台灣常見的有 EPS、taylor devices。
日系：新日鐵的價格最貴，在來是常見的住友、KYB、UBB等，但KYB之前有制震數據造假的記錄。
■ 「制震宅」跟「免震宅」比較貴合理嗎?
新成屋 ：主打制震跟免震效果的住宅都會高於區域平均房價；但是以制震來說在雙北就像標配，幾乎每個案子都有，看你配到怎麼樣的規格，以及有沒有裝好。免震一定會比較貴，因為工法和成本相對複雜很多。
中古屋 ：中古市場對規格要求不大，且制震器跟免震器一定年限後有維修問題，因此主打制震的產品在中古屋市場價格不會特別突出。但是如果結構是SRC的產品在中古屋市場價格是明顯會比RC來得好，因為居住上相對舒適安全。
■ 「制震器」跟「免震器」需要維護嗎?
制震器跟免震器是需要維護的，在日本有相關法規規定，如果遇到地震5級以上，或每隔3、4年需要檢測一次制震器或隔震墊，在台灣並沒有相關規定。
制震器 ：台灣不少制震器材維修檢測困難，因為都包在牆裡，難以用肉眼判斷數量及狀況，因此挑選此類型建物時，建議詢問建商是否有預留檢修孔以及規劃未來的檢修程序。
免震器 ：免震器雖然使用年限較長，但汰換是一項大工程，目前住宅還沒有汰換免震器的案例，未來值得持續關注。
■ 總結
- 不管什麼結構，台灣建築在921之後最少都能抵抗5級地震，其中最重要的是「施工品質」，有沒有按照設計嚴謹的施工，是建物安全的關鍵。
- 20樓以上的建築，可以優先考慮SRC，雖然造價高但安全性和舒適度較佳，中古屋市場的價格也會明顯較好。
- 制震器是能有效預防倒塌風險的，前提是一定要符合安裝標準，四面牆都要裝，而且要一半以上的樓層都有裝，才能有效支撐並避免倒塌。
- RC結構裝制震器的效果不大。
- 免震技術複雜成本最高，相對房價最貴。
文章出處：來自最好用的實價登錄平台 樂居