要了解近年全台熱度最高的臺南房市，一定要先從重劃區開始，這次要介紹四個在精華地段的重劃區，無論是生活機能或者未來的保值性都是首選。

 

區域劃分：

我們之前有談到台南發展概況，台南房價以舊台南市為核心，向外擴散。

第一級的蛋黃核心「東區、北區、中西區」，新案每坪成交價約23-28萬。
第二級的蛋白區是「永康區、安平區」，新案的每坪成交價約18-23萬。
第三級外圍的蛋殼區是「安南區、仁德區、南區、歸仁區、新市區」，新案的每坪成交價約15-19萬。其他則是比較便宜的區域。

我們先從台南核心地段的重劃區開始介紹，「東區的虎尾寮重劃區、平實重劃區、北區的鄭仔寮重劃區、中西區的星鑽重劃區」。這些重劃區都有一個共通點「緊鄰舊市區」與一般重劃區相較，不會有生活機能不便的問題。

 

東區虎尾寮重劃區－高級純住
 

東區虎尾寮已發展十幾年，是開發成熟的重劃區，最大的特點是低密度開發的純住宅區，容積率低，綠覆率高，且推案以透天住宅為主，算是台南純住品質最高的區域。

虎尾寮房市3大特點：1.透天為主 2.總價1500萬賣最好 3.幾乎沒有小坪數；因為法規，這裡難有大規模的推案，量體不大的情況下，房價穩定成長。5年內新案，8成都是透天，建坪55-65坪的案量最多，平均成交總價在1500萬左右、70坪以上的大坪數透天，成交總價在2500萬上下；華廈、大樓的每坪成交價約23萬。

未來發展以「捷運藍線」和「南紡二期」為主；捷運第一期預計2025年完工、南紡二期預計2020年底；建設完工前都持續會有議題聲量，加上完工後的效應，發展可期。

 

東區平實重劃區－最靠近捷運核心站點
 

位在東區和永康區交界處的「平實重劃區」；前身為平實營區，後來因為國防部配合都市計畫，才變成新興的重劃區段，這裡最大優勢是捷運核心站點外………………………….

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