今天樂居驗屋總監 Ken 要跟大家分享關於水管的四大重點：

 

第一：裝錯水管和電管會有什麼影響？

第二：如何分辨水管和電管？

第三：預售屋在交屋的過程中，要看哪一張圖？

第四：成屋要如何確認有沒有混用？


裝錯水管和電管是重大缺失

 

發問：網路上有網友說，他們新買了一個新成屋，請驗屋公司來檢查的時候發現，原本應該是要用水管卻被建商改成是電管，跟建商反應重大缺失，但建商說「業界都這麼做，這不算重大缺失」。到底算不算重大缺失？

 

Ken表示：這兩者當然不能混用，混用就是重大缺失。民國106年有通過新的法規，規定水管和電管管子都要做清楚標示，藍色就是電管，紅色是水管。

 

發問：這兩者混用會有什麼問題呢？

 

Ken表示：首先，兩者的目的不同：電管，顧名思義管中間是要走電線，所以在做出廠檢驗的時候，重點會擺在跟"電"相關，絕緣或是阻燃性是檢查的重點。

 

水管有兩個重點，一是水壓，水在通過的時候它會有壓力，承受的壓力較高，因此水管會比電管厚。如果厚度不夠，未來有可能會有變形或是一些爆管的問題。第二是溶出性和浸漬性的測試，避免水通過的時候，它會帶出一些對身體不好的物質，例如塑化劑有害物質。

 

發問：網路上有個案例，一間中古屋因為頂樓漏水請師傅來修繕，原本藏在裡面的自來水管全部被改成明管，但是卻暴露在陽光下，後來又發現原本是自來水管，卻被換成是電管，這種情況會有什麼問題？

 

Ken表示：中古屋的管線系統，常會有老舊和漏水的問題，主要會有三個問題

 

第一：出水的地方因為水壓較大，如果使用電管，會造成管子變形因而漏水。

第二：使用電管，可能會溶出一些有毒的物質。

第三：電管一般都會埋設在結構體裡面，因為它沒有辦法承受陽光的直射，比較比較容易變質脆化。

 

分辨水管和電管：顏色和文字

 

最簡單的辨識方法其實是看它的顏色，民國106年的法規規範，每一根管子上每一公尺的距離都要標，紅色是自來水管使用，藍色是電管使用。標示自來水用後面有一個W，電管則是標示E。

 

 

在水電現場可能會聽到A管和B管，其標示字的顏色是黑色的，上面寫著一般流體，並且括弧中寫得很清楚，是非自來水，這主要是排水、排氣用，不能拿來輸送自來水。另外用橘色管子就是家庭的廢水或污水使用。

 

 

新成屋交屋要看給水設備竣工圖

 

發問：預售交屋前驗屋，我要怎麼知道它是不是配置正確的水管？

 

Ken表示：建商都會提供要所謂的水電配置圖或是水電設備圖，但這張圖只有在末端出口位置做標示，例如花灑噴頭、馬桶、臉盆的出水的位置，並不會把水管規格標示上去。

 

延伸閱讀: 新成屋驗屋注意事項-5種合約圖面記得帶

 

 

要另外跟建商拿給水設備竣工圖，在竣工圖上就會清楚標示用了哪些水管、水管的配置。

 

 

成屋透過廁所檢修孔確認

 

發問：如果現在住的房子不是新房子，中古屋我要怎麼自我檢查？

 

Ken表示：廁所上面通常會包覆天花板，從檢修孔把天花板往上推，推上去以後，你可以用手電筒去照，也可以用手機拍一下，如果水管有露出來，你就知道是是用哪一種管。假設你的房子沒有檢修孔，可以嘗試的去拆排風扇，只是在做這個動作前，建議到總開關箱，把總電源切掉會比較安全。

 

水管的檢驗和確認是在房屋交付過程中的其中一項，如果你覺得整個交付的流程會比較復雜，或是操作上需要注意更多技術，也可以找一些專業的驗屋公司來協助進行。

 

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結論：注意四大重點

第一：水管和電管兩個不可以混用，會對身體健康影響有負面影響。

第二：水管和電管可以從文字顏色、和水管上的文字標示分辨。

第三：新成屋交屋要看給水設備竣工圖。

第四：成屋可透過廁所檢修孔確認水管配置。

 

 

 

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