生活中少不了各式各樣的稅，綜所稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅⋯⋯財富管理顧問群整理每周重要的財稅新聞，幫大家掌握第一手稅務重點，管好荷包不縮水！

個人交易未上市櫃股權 課稅三樣態

個人交易未上市櫃股票所得，應計入最低稅負計稅，立法院於2020年底三讀《所得基本稅額條例》修法，將個人交易未上市櫃股票恢復納入最低稅負制計稅，以遏止透過股權交易等方式避稅，同時降低炒房誘因，並自2021年起適用。

中區國稅局表示，個人交易未上市櫃股票所得，是以交易時的成交價格，減除原始取得成本、必要費用後的餘額，作為所得額，相關辦法也設有推計所得方式，主要分三種。

首先，若個人無法證明原始取得成本，則以實際成交價格的20%計算所得額；第二，若個人未能提供實際成交價格，則按交割日前一年內，最近一期經會計師查核簽證的財務報告每股淨值，計算收入，並以75%為所得額。

第三，若交割日前一年內並無會計師簽證財報，則以交割日公司資產每股淨值計算收入，同樣按75%計算所得。

不過若稽徵機關查到的實際所得額，較前述計算所得額高,將依查得資料核計。

國稅局表示，納稅人計算成本或必要費用時，也要留意相關規定。

舉例而言，因購買而取得未上市櫃股票，成本是以成交價格為準；若因公司盈餘轉增資而取得，則以股票面額為準；若為公司資本公積轉增資而取得，則成本為零。必要費用方面，主要是指證交稅、手續費等。

此外，

若交易成立五年內的高風險新創未上市櫃股票，可免納入計稅，

至於「高風險新創」定義，包含須向經濟部申請核定，或登錄創櫃板、符合產創條例天使投資人條款規定等簡化認定方式，納稅人應留意相關規定。

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營利事業處分境內外基金利得 課稅方式大不同

近來理財風氣盛行，營利事業為妥善運用資金，利用閒置資金向金融機構申購境外基金作為投資，應特別注意，營利事業處分境外基金的所得，應與國內的營利事業所得合併申報課徵營利事業所得稅，不適用所得稅法第4條之1有關證券交易所得停止課徵所得稅的規定。

南區國稅局表示，以基金公司的註冊地來區分，可分為境內基金及境外基金，境內基金指的是基金的發行公司在國內登記註冊的基金，處分境內基金所發生的利得，屬證券交易所得，可依所得稅法第4條之1規定，於證券交易所得停徵所得稅期間，免徵營利事業所得稅，但應申報營利事業所得基本稅額；而境外基金，係指基金的發行公司註冊地在我國以外的地區，由國外基金公司所發行，並經金融監督管理委員會證券期貨局核准在國內銷售的基金，營利事業處分境外基金的所得，屬於境外投資所得，並不屬於證券交易所得停徵所得稅的範疇，應依所得稅法第3條第2項規定併計營利事業所得額申報納稅。

南區國稅局提醒，營利事業除了處分境外基金之利得應課徵所得稅外，舉凡境外基金配發孳息、基金轉換（即申請買回原基金後再申購新基金）等交易認列之收益，亦屬營利事業境外所得，應併計營利事業所得額課稅。

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通膨受惠，企業最低稅負免稅額調高

根據主計總處公布消費者物價指數（CPI）估算，明年企業最低稅負起徵點（免稅額）可望從50萬元調升至60萬元，2024年申報適用，以近年自繳件數估算，約3,000多家可望受惠。

財政部表示，為減輕納稅人負擔，《所得稅法》、《遺產及贈與稅法》、《所得基本稅額條例》皆內建減稅機制，「當年度CPI」累計漲幅達標，將依據漲幅調整次年相關免稅額，其中綜所稅調整標準為上漲3%，遺贈稅、基本稅額（最低稅負）則為10%。

稅法對於「當年度CPI」定義，是指前一年11月到當年10月，共12個月期間平均; 初步計算CPI漲幅，在最低稅負方面，現行企業最低稅負免稅額為50萬元，前次調整為102年度，今年CPI累計漲幅達10.56%，超過10%，依上漲幅度計算、並以10萬元為調整單位，明年度免稅額將提高至60萬元，2024年報稅適用。

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地價稅單到底歸誰來繳 

臺中地方稅務局表示，地價稅每年徵收1次，課稅期間為當年度1月1日至12月31日止，並以8月31日為納稅義務基準日。

各年度地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人，也就是在8月31日登載於地政機關土地登記簿上的所有權人，不論實際持有土地時間長短，皆需要繳納全年度地價稅。

稅務局指出，實務上常發生土地所有權人於8月訂約將土地移轉他人，於9月1日以後才完成土地移轉登記的情況，當年度地價稅納稅義務人仍為原土地所有權人，如民眾在移轉土地所有權或設定典權時，約定雙方按月份比例負擔稅款，此乃交易雙方之私權行為，無法因此變更公法上之納稅義務人及應納稅額，仍由原土地所有權人負繳納責任。

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預售屋聯合稽查大動員

今年內政部和財政部合作，推動整合服務，讓民眾申辦不動產移轉登記時免付稅單。另外，內政部2020年10月起，多次結合地方政府及行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部、各地區國稅機關，從年初至今已辦理六次預售屋聯合稽查，共稽查240個建案，總計裁處84個違規建案，罰金達2,836萬元。

內政部說明，依去年

7月上路的預售屋新制規定，預售屋建案在銷售前，應先將銷售資訊及買賣定型化契約報請地方政府備查；如有使用紅單（購屋預約單）銷售時，也應明確標示買賣標的物及價金，且不能約定有不利買受人的事項。

提醒消費者，

預售屋交易期間長，購屋時務必理性考慮，除可參考實價登錄網站各建案實際交易戶數情形，並審慎評估合理市場行情與自身負擔能力外，在簽約前也要詳閱契約條款，不要受到廣告或現場銷售熱潮的誤導，以保護自身權益。

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空屋率上升 房市賣壓出籠

內政部公布2022上半年低度用電住宅（俗稱空屋）統計，全台約有85.8萬宅空屋，空屋率結束連五期下滑，回升至9.52%，為近三年相對高點，較去年下半年增加0.86個百分點，是近十年最大增幅。空屋率回升，代表房市恐賣壓出籠。以縣市來看，以台北市、新北市、新竹市空屋率最低。

內政部統計指出，2022上半年各縣市空屋率，除連江縣外，其餘縣市均較上期上升，其中又以基隆市增加1.44個百分點最多。

其中以台北市7.41%最低，新北市7.99%次低，再其次為新竹市8.1%；最高的三縣市，分別為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%及台東縣14.7%。

政府表示，「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，一般視為「空屋」指標。

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網購族誤踩課稅地雷

雙11購物節即將到來，關務署提醒，無論是個人或營業人，在購買境外電商平台的物品時，若貨品進口價格低於同類貨物的正常輸入價格，要當心恐將額外徵收反傾銷稅。，少數集運商及快遞業者為了爭取利潤，以「包稅」方式承攬進口快遞貨品，若遭查獲低報價格，不但貨物無法提領，還會產生刑責。

高雄海關表示，依《關稅法》規定，進口貨物以低於同類貨物的正常價格輸入，導致損害我國產業時，得另外徵收反傾銷稅。

目前公告應課徵反傾銷稅貨物有11類產品，包含陶瓷面磚、特定鋁箔、特定不銹鋼熱軋鋼品、特定碳鋼冷軋鋼品、不銹鋼冷軋鋼品、鞋靴、毛巾、卜特蘭水泥及其熟料、碳鋼鋼板、過氧化苯甲醯及特定鍍鋅、鋅合金扁軋鋼品。

關務署表示，進口境外購買貨品時，應事先查明該貨物是否應課徵反傾銷稅，並正確申報，以免延宕通關。

官員表示，民眾在淘寶等海外平台購物時，時常忽略鞋靴、毛巾等屬於須申報的產品，若包裹以系統隨機選取遭海關檢驗，卻未事先申報，不只要補繳貨品價格29%至43%不等的反傾銷稅，甚至產生另外罰金。

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百億家族兄妹爭產 

北市神秘百億地主, 林賢喜生前號稱中山區為最大地主 , 在台北擁有多筆土地，外傳不動產所有權狀疊起來高達60公分，價值逾百億元，但家族行事低調，被稱為「神秘富豪」。福全醫院院長林賢喜2014年車禍意外過世，享壽88歲然，福全醫院因此解散，子女間也爆發遺產糾紛，雙方對簿公堂。

第二代爆發爭產糾紛，哥哥林盛文指控妹妹林麗雅拿父親生前印章向銀行貸款上億元，觸犯偽造文書罪，一審妹妹被判3月徒刑，二審去年改判1年8月，緩刑3年，現由最高法院審理中；妹妹另被控盜蓋印鑑增貸3000萬元的部分，台北地檢署查無盜用印鑑事證，將妹妹不起訴。

檢方調查，印章平時均由林麗雅負責保管，她父親離世後，繼承人曾在財產處理協議書簽名，而債權銀行也是見證者，因而認定林麗雅被控盜蓋或偽造印鑑的罪證不足。

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