在看中古屋的時候應該注意什麼? 尤其第二次複看該怎麼去發現房子有沒有問題呢？
這個問題非常好，今天跟大家分享，在買中古屋的時候，該怎麼避免買貴，甚至買到問題屋的風險。最重要的三件事「查詢實價登錄、詳閱不動產說明書、現場察看」！
查詢實價登錄
在買房前一定要做功課瞭解房價資訊，尤其中古屋價格參差不齊，從實價登錄可以去瞭解到行情區間，才不會被牽著鼻子走，價格談判更有底氣。
現在實價登錄價格透明是很好參考的資訊，如果內政部的實價登錄用不習慣，可以上「樂居實價登錄」我們拆分車位，呈現最真實的房屋價格，還有抽屜列表讓你比對左鄰右舍上下樓層的房價。
詳閱不動產說明書
《依據不動產經紀業管理條例》中古屋進行買賣時，仲介需製作不動產說明書來告知消費者房屋詳細屋況，並且要符合《不動產說明書應記載及不得記載事項》的規範，包含產權調查、所有權一覽表、相關稅費、服務費、買賣仲介委託書、相關法令說明、標的物現況說明書、建物土地權狀、謄本、銀行貸款，等。有關這棟房子的相關資訊幾乎都包含在裡面，詳細但是有點複雜。
當中很多權狀、稅費、謄本等，多是由政府和代書代辦把關，裡面出錯機會較低，只需要確認你買的資料正確無誤就好；以我過去經驗，建議大家重點關注兩份重要文件，標的物現況說明書和建物測量成果圖，因為這裡才是你的資料和現實屋況最容易發現問題的地方!
(翻攝自網路)
標的物現況說明書 ：
標的物現況說明書，是《不動產說明書》的其中一個附件；可以說是這間房子的屋況呈現，根據應紀載不得紀載事項，現在已有相關範本，裡面紀載的很詳盡。
最重要的是，這張表最後會有屋主的簽名，屋主需確認這些項目是否屬實，盡到資訊告知的義務。
Tips : 屋主要負的法律責任?
情況1：裝潢裡面有鋼筋外露，屋主不知情，如果後來發生糾紛，依「物之瑕疵擔保」還是有無過失責任。
情況2：屋主因為發現鋼筋外露，故意做裝潢把瑕疵藏起來，事後被發現故意隱瞞，可能會有詐欺的嫌疑。
建物測量成果圖 ：
其實就是房子外緣線的投影圖，權狀裡的尺寸是依據這個測量出來的結果，裡面會有相應的使用分區說明，建議可以對比建物測量成果圖、格局圖和現場狀況。
如果發現有任何一個地方不一樣，一定要馬上詢問屋主或仲介!
實地勘察屋況
最後去現場核對屋況和書面資料有沒有出入，並重點檢查房屋；不用擔心樂居很貼心幫大家準備「購屋檢查表」，只要加入LINE樂居小幫手就能免費使用喔！
希望大家都能買到心儀的房子！
文章出處 最實用的實價登錄 樂居：降低你買中古屋的風險! 簽約前最重要的三件事!