面臨高房價的時代，市場上在賣的房子這麼多，如何買到相對便宜的房子？買方如何出價？小資族、首購族、剛性買房的你，必看這篇文。
■賣方市場決定房價？買房策略性思維要改變
買房會因為景氣的變化，需求有所改變。在2018年的時候，當時還是買方市場的時代，市場就有聽聞到，如果在青埔、竹北買房的民眾，他們聽到以下狀況的屋子，可能都選擇性不買，例如聽到寶x集團、二樓、頂樓、衛浴未開窗，都會毫不考慮的拒絕。
但是，如今2022年，這樣條件幾乎都翻轉，現在是買方市場翻轉成賣方市場的的時代，「只要價格不要離譜」，買方都可以找到說服自己的理由選擇購買 ！當然，寶ｘ集團的房子不好嗎？現在來說，新房子有新的工法，二樓以及頂樓的房子也不會大有問題，至於對於衛浴沒開窗，新式暖風機都是可克服的。
■待售房屋找房有望撿便宜！
如果你也可以接受找品質普通，但預算較符合的房子，那我們提供一個新的思考方向：去找「待售量」較多的社區！
待售房屋
1.來源是仲介網站 2.排除重複 3. 不計算新案 4. 只計算大樓
會有較大待售量大的社區通常有三多：戶數多、租客多、投資客多，大家會想到持續的有人要賣房子，會想到品質不好等等的負面標籤。但是在現在這個時間點，反而會是優勢。用股市術語來說，叫籌碼面凌亂。這跟房屋本身的品質不一定有直接的關聯。
只要記住一句話：強勢的賣方市場中，買方買到的東西，都是有溢價的。當一個社區如果待售的房子多，代表屋主之間的競爭較強，你會有較多的選擇；這些社區的地點又是你能夠接受的，花點時間把這個社區的房子都看完，就有機會在這個高房價時代，用比較合理的價格買到房子。
■新手買房很困難？樂居待售找房很簡易
大家認識樂居，大部分都是因為實價登錄的相關功能。PTT上的買房畢業文，大部分流程都是用力去看房子、查樂居、每天刷591、信義、永慶。
其實樂居有一個實用的功能常常被忽略，就是你可以不用這麼辛苦，每天去各家仲介網站找房子，因為我們有每天更新各大仲介包含591在內的網站，把有在賣的房子整合起來，在我們的網站可以很清楚的看到這個社區究竟有哪幾戶在賣，各自委託了幾個仲介。
待售房屋只統計委託仲介的「二手房」，不包含代銷、建商手上的「一手房」。因此，名單中，如果有看到預售屋的社區出現，數量是投資客買了以後，再放給仲介轉賣的的數量，不是代銷手上的量。
■獨家取得樂居待售清單 2方式簡單好取得
要如何找到待售量較多的社區清單，可以透過兩個方式取得？
1.加入我們的樂居小幫手LINE@
點選主選單中的「待售房屋」的資訊，依照指示輸入你想查的縣市代碼，系統就會回傳待售戶數多的前20名社區清單，你就可以看看有沒有符合你需求的社區，請仲介帶你去看。這個數據是每月更新的。
2.直接使用樂居網站的待售房屋功能，切換成列表頁，點選最下方：行政區即可以找到。
■2/10-3/1前10名待售清單排行 加入Line每月更新
新北市現有待售量前10名的社區有海洋都心、宏盛海都、台北灣系列、世界首席、世界W、天藝、金城舞世界花園等，區域的話，會是以淡水為主，還有一些是林口、中和、土城。
台北市則大多數是小坪數為主的個案，從名單上也可以看得出來，要在台北市買正常的三房，看起來很不容易。不過整體來說，除了前兩名的台北晶麒和新川普外，台北市與其他縣市相比，委售數量是少很多的。
桃園市的前十名名單，有包含一些預售屋的社區，青埔 潤隆國家大院、和A7的遠雄新未來，比較特別的是皇翔歡喜城，他是合宜住宅，這些社區有在賣的房子大概都有五、六十戶，甚至更多。
新竹縣市，有個比較特別的現象，代售量多的都集中在預售個案，顯示新竹的個案會搶成這樣，應該是有很多的投資型客戶，買來在中間要轉約賺價差的。
台中待售物件多的地區，在大多集中於西屯、北屯都有，前五名是市政愛悅、佳茂6952大景莊園、總太心之所向、惠宇朗庭、城市經典。
台南待售物件多的地區，安平、仁德、永康，前五名是興富發愛情海、新 悅城、上東城NO2、聯上康橋、長億城。
高雄待售物件多的地區，幾乎每個區域都有、也不少預售案有，前五名是興富發愛情海、新 悅城、上東城NO2、聯上康橋、長億城。
■中南部待售案 仲介誤刊差異大
說明一下，數據的統計目前中南部還有調整的空間。但這並不是樂居程式端的設計出了問題，而是因為部分仲介在當初刊登時故意漏填或者填假的資料所造成。
尤其在中南部，發現政府其實沒有在管，有很多虛假的房源，導致我們在中南部的數據會有一些高估。只能說當初在設計系統的時候，沒注意到執法是有區域性差異的。
舉例來說，某社區的一戶六樓要賣，坪數是30.25坪，委託給四個仲介賣，
1.A仲介和B仲介老實的刊登30.25坪
2.C仲介卻故意刊登成31坪
3.D仲介刊登7樓，打電話過去就說賣掉了，但是有一戶是樓下的戶別，可以帶你去看
因此實際上是一戶在賣，但是在我們的系統卻會被判讀為三戶在賣，導致有些社區的待售量被高估了，而這樣的狀況在中南部較為明顯。
其實經紀人管理條例有規範，房仲業者刊登的廣告及銷售內容應與事實相符，刊登不正確資料其實是違法行為，地方政府是可以開罰的。
不過這件政府或業者都懶得處理的事情，樂居決定要跳下來管一管了，會在六月之前做個改善，讓大家在樂居上看到的，都是真房源。未來會設計更嚴謹的比對系統，如果發現明明是同一戶，卻故意寫不實資訊，誤導消費者，我們會直接讓他無法出現在樂居的網頁上。
不過大家不用擔心，現在中南部的待售網頁還是有很大的參考價值的，只是六月之後，數據會更加精確
►延伸題：
Q.有些社區代銷也正在賣、房仲也在賣，要找代銷買還是仲介買比較好？
可以先去跟代銷看完整個社區的介紹，在比價要選戶型的時候，同時參考代銷給你的戶別和仲介手上的戶別，選價格相對便宜的。
Q.如果跟仲介買，換約後貸款會有影響嗎？
只是要特別注意一下貸款的成數問題，因為從仲介端買要換約的房子，只能用它原本的成交價格申請貸款，例如原屋主買1000萬，轉手賺價差賣1030萬，銀行的貸款還是原本1000萬的八成，你要多準備30萬的現金。
■多頭市場買房 建議可找待售物件多房下手
空頭市場
空頭市場賣家比的都是價格誰比較低就會比較有吸引力，所以這時候你反而可以盡量挑品質好的建商、格局與建材，因為價格的差距會差不了多少。
多頭市場
強力的多頭市場，如果有很高的堅持，那通常只能持續地往外圍去看，離好地點越來越遠。因此建議以地點和預算優先。