買到房子很高興，接著就要把家裡裝潢成自己喜歡的樣子，但馬上就遇到問題，裝修預算該怎麼抓？怎樣裝修才能讓房價加分？你知道現在開發票是省錢的重點嗎？別緊張我們邀請到百億房產教練-Renba一起來分享。
大部分的人一生不會只買一間房，因此在裝修的時候最好要考慮轉手性；這次我們會分享怎樣裝潢，你的房子會更保值，以及房地合一新制上路後可以怎麼用開發票來節稅喔！
■ 裝修預算怎麼抓才合理?
裝修預算建議抓在房屋總價的5-10%，但是最好不要超過10% ；因為過高的裝潢費，在申報成本時，可能會特別引起國稅局注意。另外超過10%的裝修費用，會吃掉可能的房價增值，利潤會減少；在中古屋市場上裝潢過度是扣分的，買家通常會想要有自己的裝潢空間，很少會因為你裝潢很多而出更高價買。
ps. 10%裝修預算不包含傢俱和家電，另外新成屋建議可以更少約房價的5-8%、中古屋因為還要修繕相關費用約8-10%。
Tips 可以買建商的實品屋嗎?
如果真的喜歡建商的實品屋其實可以買，因為實品屋的裝潢其實cp值很高，不過要注意收納空間，實品屋通常是案場來介紹，給消費者想像空間的，因此他在設計上會更注重美觀而不是實用性。
■ 裝修加分的4個重點
- 維持最大房數：房數會影響房價，從市場就可以知道，建商20坪就格3房賣，表示市場更喜歡房數多的格局。
- 格局避免改動：尤其廚房浴廁，防水的裝修可能會讓室內平面高高低低，比較麻煩而且成本高，甚至裝修後容易出現問題。
- 風格盡量明亮簡單：推薦極簡跟北歐風，不要太複雜，風格能越符合市場口味越好，避免太古典跟強烈的工業風。
- 客廳看秀感 臥室重收納：客餐廳重秀感，美觀是重點尤其電視牆，不用那麼多收納空間避免壅擠、臥室則是重收納和實用性。
■ 預算有限建議什麼地方一定要做?
中古屋
- 裝修預算最重要的是客餐廳，房間收納不夠可以直接買現成傢俱來放。
- 衛浴跟廚具，需要花預算整修，瓦斯管線要注意。
- 天花板最省的方法可以只做邊，地板可以直接鋪木頭地板。
- 油漆一定要重刷，建議用跳色讓房子有變化又省成本
新成屋
- 大部分東西都很新，扣除收納可以盡量省。
- 可以直接選擇系統櫃滿足收納功能，建議在客餐廳可以選擇較好材質的面材，會有大器的感覺。
■ 裝修成本認列要注意
自今年7月房地合一稅新制上路後，原本5%的無證明免稅額被調低至3%，國稅局更嚴格的審查裝潢費用，防止以往墊高的陋習；因此現在開發票，甚至是提供合約書或付款證明，變成是節稅的重點；雖然現在感覺是多付了5%的稅金，但未來賣屋其實可以節省15%以上。
ex 買房總價500萬，賣房總價600萬，持有10年房地合一稅15%，裝修成本50萬。
房地合一稅價差
有發票算法:(600-500-52)× 15%=7.1萬
沒發票算法:(600-500)× 15%=15萬
條文中規定「可以維持2年以上繼續使用的裝潢才可成本認列」。基本上「可拆卸的」不會被認列，但這中間其實有些模糊地帶，一般認為不會拆走的木地板卻不被認列，我們做了張圖表讓大家更好理解。
Tips 開發票有學問 這樣開沒煩惱
基本上裝修建議一定要開發票，但是怎麼開其實有技巧；例如：木地板裝修在發票上可以開「地板裝修」、如果是裝系統櫃可以開「固定式衣櫃」。
■ 裝修是沉沒成本？
如果你是首購族，請你一定要相信，未來換屋的機會很高，「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子，來降低裝修的費用；裝潢跟房子一樣也會折舊，簡單來講的話，可以用10年作為一個分界線；10年內的裝潢做得好可以為房價大加分，10年以上的不扣分但是對房價的加值效果不明顯。
Tips 買方通常都不看裝修成本?
這不一定，也是有買家可能很喜歡你的裝潢，願意花更多錢來買，所以才會建議裝修要更符合市場需求會更有價值。
■ 創辦人告訴你
1.裝潢金額不要超過房屋總價10%，避免裝修金額吃掉房價漲幅。
2.成本有限可以朝這4個裝修重點下手
- 維持最大房數
- 避免廚房衛浴格局改動
- 風格明亮簡單、避免個性化
- 客廳看秀感、臥室重收納
3.裝修建議都要開發票，注意認列項目，名稱擬定有眉角。