2020年台灣人口首度負成長，新生兒已經低於死亡人數，也就是說未來人口可能越來越少，你覺得房價會下跌嗎？從所有的學術研究裡，都沒有辦法證實人口與房價的變化是有關聯的。事實上，房地產是一個很區域性的事，如果真的會擔心人口老化、人口負成長會影響房價的朋友，我們今天要從數據上找出幾個人口結構相當不錯區域，「人口」持續成長、「學校」還在不斷的蓋，我們帶您來看看。
■107-110年人口數變化 林口、竹北、淡水奪前三
全國人口資料庫統計數據，觀察近三年台灣人口增加的人數，有許多區域都被都被冠入鬼城的封號，甚至常被人嫌「點燈率」低，但這些重劃區卻是人口增加幅度極高的區域，我們來看看吧。
前五名增加數最多的是
1.新北市林口區近107年-110年人口增加近1.5萬人，增加幅度約14.2%
2.新竹縣竹北市近107年-110年人口增加近1.8萬人，增加幅度10.36%
3.新北市淡水區近107年-110年人口增加近1.3萬人，增加幅度8.1%
4.高雄市仁武區近107年-110年人口增加近6千人，增加幅度6.87%
5.桃園市八德區近107年-110年人口增加約1萬人，增加幅度5.4%
稍微觀察一下前20名的這些區域，他們的共同特徵，多是有大型的重劃區、造鎮、或者科學園區加持，不一定是傳統的蛋黃區，而是偏向蛋白區，這個也有符合這幾年房價上漲較多的地方是蛋白區的印象。
其中，高雄市仁武區是唯一南台灣的行政區，擠進前5名的行政區，主要是受惠於左營人口外溢效應，加上區域工作機會，人口逆勢成長，成為高雄房市焦點之一。
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■擊退少子化！全台近十年５大行政區蓋新校
另外一個影響房價的指標「學校」，縣市政府為舒緩大量人口移入的就學壓力，增設中小學滿足當地需求，這些行政區跟人口大量移入的區域，基本上會是有重疊的，林口、竹北、淡水是前三名、跟青埔有相關的中壢和大園，主要聚集於北台灣，都是目前發展不錯重劃區，也都在20名以內。除了三峽已經過了人口大量移入的時間。
■新北林口雙冠！人口移入、新蓋學校全台最多
林口區107年房價：28.6萬
林口區110年房價：31.2萬
林口區房價漲幅：9%
新北市平均漲幅：9%
新北市林口區人口增加幅度達14.2％，人口增加數為全國之冠，公立國中小增加的校數也是成長全台第一，分布在林口各個生活圈，新設立學校為，三井Oulet生活圈的新林國小、林口家樂福生活圈頭湖國小、林口舊市區生活圈，佳林國中；另外，教育局處目前也在積極規劃，東湖國小、南勢國中的規劃，林口區房價漲幅，與新北房價漲幅平均差不多。不過，這樣的原因在於，近幾年推出的案子已經轉移到林口的北側，是離市中心較遠的區域，才會有這樣的現象，靠近三井和捷運站的價格，還是相當高的。
110年滿額學校 ►頭湖國小、新林國中
■新北三峽新設2國小1國中 近三年房價漲幅20%
三峽區北大特區107年房價：29.35萬
三峽區北大特區110年房價：35.35萬
三峽北大特區房價漲幅：20%
新北市平均漲幅：9%
新北市三峽區人口增加幅度達1.6％，新設立的學校都在北大特區，包含是龍埔國小、北大國小、北大高中附屬國中部，重劃區發展快速，帶動該區域的就學需求，區域內發展飽和素地不多，也帶動房價上漲，近三年房價漲幅高達20%
110年滿額學校 ►龍埔國小、北大國小
■新北淡海新市鎮新設2小學 近三年房價漲幅10%
淡水區 行政中心生活圈107年房價：22.76萬
淡水區 行政中心生活圈110年房價：24.53萬
淡水行政中心生活圈房價漲幅：10%
新北市平均漲幅：9%
新北淡水區人口增加幅度達27.7％，為全台人口數變化增加量第三名，近十年新設立的學校為淡海新市鎮行政中心生活圈的新市國小，行政中心區域內有家樂福、商店街，淡海新市鎮發中機能最成熟的區域，近三年房價漲幅達10%；隨著新市鎮人口增加，區域內的新市國小年年列入滿額學校，因此，新北市教育局處也在新市二路二段籌備淡海國小。
110年滿額學校 ►新市國小
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■桃園中壢區青埔 商場＋新設２校 近三年房價漲幅30%
中壢區A18桃園高鐵107年房價：29.75萬
中壢區A18桃園高鐵110年房價：34.82萬
A18桃園高鐵房價漲幅：17%
桃園市漲幅：11%
桃園市中壢區人口增加幅度達4.13％，區內的青埔高鐵特區，A18高鐵特區周遭，大量人口移入市府也設立的青園國小，區域內建設話題多，除了雙鐵共構外，還有華泰名品城OUTLET、XPARK、IKEA等商業聚落，近三年房價漲幅高達17%。青埔應該會是桃園房市一個很大的亮點，人口和房價漲幅都高於桃園的平均。
中壢區A19桃園高鐵107年房價：25.1萬
中壢區A19桃園高鐵110年房價：32.71萬
A18桃園高鐵房價漲幅：30%
桃園市漲幅：11%
位在桃園高鐵旁一站的A19桃園體育園區，近十年內設立區內的青埔國中，也是屬於滿額學校，環球購物中心有進駐，近三年房價漲幅高達30%
110年滿額學校 ►青埔國中
■新竹縣竹北市 新設3校 縣治三期近三年漲幅43%
竹北市竹北高鐵特區107年房價：26.75萬
竹北市竹北高鐵特區110年房價：34.12萬
竹北高鐵特區漲幅：28%
新竹縣漲幅：23%
新竹縣竹北市人口增加幅度達10.36%，全台人口增加比排名第二，因應大量人口移入，教育局處近十年在竹北高鐵特區設立東興國小、東興國中，另外，區內目前籌備嘉豐國小，力拚112年完工，竹科高薪人口移入，近三年新竹縣整體房價漲幅達23%，竹北高鐵特區漲幅達28%。
縣治三期重劃區107年房價：22.07萬
縣治三期重劃區110年房價：31.62萬
縣治三期重劃區：43%
新竹縣漲幅：23%
縣治三期特區，縣府也在籌備，位在國際AI智慧園區內的勝利國中，第一期力拚112年完工，可望大幅舒緩10多年來每年國中超額新生爆量的現象。區內商家林立，生活機能成熟，縣治三期重劃區房價漲幅達43%。
110年滿額學校 ►東興國小 東興國中
■人口移入+新設學校 基本面看好的區域
上述這個幾個區域都是近十年發展較好的新興的區域，過去大家說的鬼城、沒人點燈的重劃區，應該都是過渡期的狀況，因為從數據上還是看到還是大量人口移入，學校數更供不應求，房價的漲幅至少都在平均水準之上。
■買房新指標！公立雙語學校
另外，我們最近也持續在觀察一個指標，就是公立的「雙語國小」！行政院於107年12月提出「2030 雙語國家政策發展藍圖」，以「厚植國人英語力」與「提升國家競爭力」兩大政策目標，以 2030 年為目標，打造臺灣成為雙語國家。蔡英文總統也在就職演說中，宣示我國將邁向雙語國家努力；因此，區域內的雙語學校則是未來的亮點建設。
以台北市為例，只要每週學習總節數有1/3以英語授課，就是被認證的「雙語實驗課程學校」。高雄則是拆分成兩種方式，一種是每週學生學習總節數1/3以上以英語授課；第二種是以英語為教學媒介透過文化體驗及多元學習，以提升學生英語力及英語學習興趣為主。
雖然各縣市雙語教育雖然都有不同的標準，但被各縣市教育局/處認定的雙語學校，在教育資源上會更加豐足、課程規劃會聘請外師，課堂途中會儘量以英語以溝通互動，提升學生聽說能力，營造英語學習環境。
以目前全台人數最多的雙語學校，目前是以高雄市83間最多、台北市51間、台南市33間(A類雙語教育學校)。
可以看得出來，北高兩市，還是資源相對豐富的區域。新北的新設學校區域，林口、淡水也有做這樣的配置。至於對房價會不會有影響，因為推廣的時間大概從2019年才開始，效益還要再觀察看看。
不過公立雙語學校的學區，是你買房的時候，可以特別注意的區域。過往許多家長為了要讓小孩擠進明星學校、特色學校、滿額學校，會在學區內置產，幾乎帶動整個學區周遭的房價，擁有較好資源的明星學校，相對有抗跌的增值的優勢。
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