台北市房價居高不下，越來越多首購族買房的第一優先選擇都轉向了新北市，但是新北市範圍這麼大，大家又該怎麼做選擇呢？今天就讓我們針對首購族的購屋條件，提出兩個位於新北並且適合首購族優先考慮的區域讓大家參考，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

 

■ 最適合雙北首購族的購屋條件！

首先，在進入區域解析之前，讓我們一起先了解一下，最適合雙北首購族的購屋條件有哪些呢？

1. 近台北市：新北市蛋白區第一環，距離台北市一橋之隔，交通時間在20分鐘內。

2. 總價負擔得起：總價帶落在1500-2000萬之間的2-3房。

3. 未來發展性強：有增值空間、未來轉手性好。

整理出適合雙北首購族購屋條件之後，我們發現了「仁義重劃區」和「二重重劃區左岸」這兩個重劃區，有較多符合雙北首購族期待的新屋個案，接下來就讓我們來為大家做比較詳細的說明和分析。


■ 仁義重劃區特色說明

1. 開車15分鐘內可連結士林圓山生活圈：

過重陽大橋可直達台北市，車程約10-15分鐘，適合對士林、圓山連結性強的人。

 

2. 是重陽重劃區的延伸，單價可望追平：

仁義重劃區被視為目前發展已經成熟的重陽重劃區的延伸，雖然目前平均單價落在42-43萬/坪，和附近靠近捷運站的三和國中生活圈及三重國小生活圈大概是44-46萬/坪看起來相差不大，但未來房價有機會補漲起來、追平重陽重劃區。

※以上數據統計至2021年3月，最新實價登錄數據請看這：仁義重劃區、重陽重劃區、三和國中生活圈、三重國小生活圈、大橋頭生活圈、圓山生活圈。

 

3. 一般2房的總價可以買到3房的物件：

首先我們先看一下相鄰的重陽重劃區總價，2房總價約1488萬、3房總價約2000萬、4房總價約2880萬，它整體坪數和房型的規劃就是一般規格。
再來看一下仁義重劃區的規劃，雖然整體坪數偏小，但也造就了總價讓人比較好入手的價格，目前2房的總價約在980萬、三房總價約在1400萬，四房總價約在1900萬，這是它的優勢。

 

4. 鄰近小型商店街，大型商圈需要開車：

走路5分鐘可到五華街生活圈，開車5分鐘可到重陽重劃區內的家樂福及附近的徐匯中學生活圈。另外還有溪尾街和龍門路2個小型店街，生活機能沒有重陽重劃區發展完善，是純住宅區。


■ 二重重劃區左岸區特色說明

1. 3座陸橋直通北市和板橋，興德路以南靠捷運：

可以透過忠孝橋和中興橋通往台北市，還可以經由重翠大橋前往板橋。捷運的部份在興德路以南的區域走路5分鐘可以抵達捷運先嗇宮站，另外還可以透過區內的人行陸橋通往捷運三重站。

 

2. 單價和週邊生活圈有落差，未來有補漲空間：

單價的部份可以以興德路切分來看，上半部目前單價落在39.5萬/坪、下半部則是42萬/坪。和附近比較成熟的生活圈都還有一段落差，未來還有補漲空間。

※以上數據統計至2021年3月，最新實價登錄數據請看這：二重重劃區左岸、頭前重劃區、新莊副都心生活圈、三重站生活圈、集美生活圈。

 

3. 單價低拉低總價，價格適合首購族：

目前2房總價約落在1100萬、3房總價約1800萬，比較少4房的物件。那以坪數規劃上來看的話，和附近的成熟發展區差異不大，但因為單價上有明顯的落差，反應在總價上就會是相對比較好入手的區域。

 

4. 生活機能較差，適合開車族：

走路範圍內沒有生活圈，開車的話5-10分鐘內可以抵達先嗇宮生活圈，裡面有IKEA和家樂福。另外附近比較大的生活商圈還有化成路商圈及宏匯廣場，也都需要驅車前往。

 

■ 總結：低總價的新北第一環，開車通勤族首選！

我們以前有提到過，買房除了考量自住需求之外，很重要一個必須考慮到的重點就是轉手性。由於仁義重劃區和二重左岸都不是擁有很強的基本面支撐，這樣未來換屋轉手或是說投資還會有獲利空間嗎？接下來我們分別針對兩個區域提供一下未來發展的分析和購屋建議。

一、仁義重劃區：

1. 純住宅區，最高有機會拉平重陽重劃區：未來沒有重大建設，偏純住宅發展。整體發展會是重陽重劃區的延伸，未來期待房價可以和附近區域拉平，漲幅看好2-4萬，價格不會超過重陽重劃區。

2. 適合士林圓山上班族：適合和士林、圓山連結性強的人，建議最好要有車子才方便。

 

二、二重重劃區左岸：

1. 前景看好，但開發期長：目前房價基期低，但是未來發展會較仁義重劃區好，因為腹地比較大，未來還有東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等。單價預期漲幅可以到5-10萬，拉平至頭前重劃區的水準，但是整體開發期會比較久，要等整個生活機能架構完善。

2. 興德路以南適合捷運通勤：想依賴大眾運輸的族群可以優先參考，但是要注意購買地點，最好是在興德路以南才有較好的大眾運輸機能。

 

總結，如同我們前面提到的，首購族希望可以買到在雙北的低總價新屋條件來看，仁義重劃區和二重重劃區左岸都是可以參考的區域，但是相對來說就必須割捨一些對生活機能面的期待，比較適合有開車的族群。

以上資料數據皆統計至2021年3月，如果想知道最新的價格變化請參考樂居區域房價頁面：仁義重劃區、二重重劃區左岸。

未來樂居會提供更多的區域解析內容，請大家持續鎖定樂居官網以及臉書平台、Youtube頻道的資訊分享，下一集「區域解析」將為各位帶來桃園機捷的分析，敬請期待。