近期相當熱門的「重劃區」到底能不能買呢？有潛力的區域又該怎麼挑？讓我們來看看樂居創辦人－李奕農的觀點解析。
■有潛力的區域該怎麼挑？
怎麼挑出市場上真正有潛力的區域，簡單兩個原則教大家輕鬆判斷：
1. 高薪的工作機會：當這個區域有因為國際企業、大型公司的進駐，而帶來顯著高於區域薪資的高薪人口時，區域的租金或者房價將會有很強的支撐力。
2. 房價凹陷區：根據同心圓理論，越靠近市中心、越靠近區域地標的區域越有價值。當有些區域的房價明顯低於周邊，長期來看會上漲到正常的價格。
■台積電南科廠-典型的高薪人口流入帶動房價模式
說到高薪工作人口流入帶動區域發展，就必須提到2020年台積電宣佈在台南設置南科廠，造成台南房市熱度急升，目前台南南科就在複製當年竹科的模式，究竟大廠進駐可以為區域帶來怎麼樣的能量，李奕農認為有以下幾點：
1. 帶來高薪人口：原本南部薪資結構普遍較低，有了台積電的高薪人才流入，勢必帶動整個區域的消費能力。
2. 上下游供應鏈廠商跟進：台積電的前進南科，相關的供應鏈廠商勢必跟進，連帶的提供了更多的就業機會或是又帶入了更多的外來人口。
3. 生活產業鏈聚集：有了人員的流入和聚集，各式的生活產業及店面也會連帶聚集，就業機會便會持續增加，完善的生活圈又吸引更多人潮和商機湧入。
只要整體市場的需要被提高了，就會帶動房價走勢，不管是投資戶超前佈署購屋，或是自住戶未來的轉手性也都不用擔心。
■除了台積電，還有這些國際大廠！
除了台積電的南科3奈米新廠即將在今年啟用之外，還有備受關注的竹南科廠，另外樂居為大家整理了目前國際大廠即將進駐台灣的資料，都是很好的參考指標：
像是即將在遠東通訊園區設點的Google和Amazon也為周邊房市帶入熱度！還有進駐南山廣場的Facebook以及LINE BANK、Merck默克、英業達、Dell、三井Outlet、廣達電腦等等，如果有在考量入手重劃區的房屋，以上資訊都是很好的觀察指標可以密切關注。
李奕農提醒大家可以多注意一些大廠進駐的消息，進而思考其工作人口的生活圈範圍做為投資基準，會是比較扎實且可靠的立基點。
■學會同心圓理論，找出房價凹陷區
除了用基本面判斷區域潛力之外，再來就是利用同心圓理論來檢視房價的合理性。而同心圓理論實際上該怎麼運用，可以舉機捷為例來看：
我們把台北車站作為同心圓的中心，越靠近台北車站的應該價格越高，越外圍的越低。如果有不符合這樣分布趨勢的房價點就要特別注意：
1. 以A5站的塭仔圳重劃區來看：
新北新莊「塭仔圳重劃區」是近期熱度很高的區域，它屬於機捷A5泰山站的範圍，我們就可以利用機捷沿線的房價去推估目前的訂價是否合理。
最靠近市中心A1台北車站的機捷A2三重站，目前房價約為1坪50萬初，而A3的新北產業園區跟A4的新莊副都心站目前房價約為1坪45-50萬，所以塭仔圳重劃區目前房價落在4字頭算是一次開到位，若是開到超過50萬的房價，正常判斷就是不太合理的，但未來會不會有再往上漲價的可能性，就要視前面幾站的發展狀況而定。
2. 以A7站的體育大學站來看：
而看到A7體育大學站目前房價落在1坪25-30萬，但A5泰山站已經來到1坪40萬，A8長庚醫院站也有1坪35-40萬的表現，我們就可以發現在整體同心圓架構上A7站是一個凹陷區。仔細觀察就能發現A7站早期每坪約20萬爬升到現在的25-30萬，是補漲回原本該有的房價表現，未來還可以持續觀察房價的走勢。
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總結而言，想要找到具有潛力的區域，我們可以從基本面下手，把握資訊找到即將有大廠挾帶高薪人口流入的區域，這樣的區域不管是整體房價或是生活水平發展都會是穩定向上的；再者就是找到同心圓的房價凹陷區，抓準中心點及關鍵地標位置，不僅可以簡單判斷房價的合理性與否，也能幫助我們找到具有上漲潛力的區域。