房貸利率創新低買房趁現在？

正當全球進入印鈔時代，國內銀行持續降息，加上疫情因素資金湧入，帶動國內房地產熱潮，2020的尾聲，我們來看看今年的房市的市場態勢，同時展望2021的房市，樂居創辦人李奕農觀點解析。

■2020年台灣房市交易熱！移轉棟數飆升

根據內政部統計的國內房屋移轉棟數，光是1-8月就較去年攀升2.5%，移轉棟數衝已衝破30萬分水嶺。李奕農也預估，2020年移轉棟數將高過於2019年。

■全國價量指數趨勢圖，全國房市已經恢復前一波的2014年的高點。

■台北市：價格雖然回到前一波高點，交易量相對較少，為六都表現最差。

■新北市：價格仍處於盤整狀態，量回到去年的高點，雙北走勢差異不大。

■桃園市：桃園價格已超過前波的高點，量持續緩升。

■台中市：價格高過上波高點，成交量也較前一波高點上揚、價量齊揚。

■台南市：價量巨揚上衝，價量指數是六都最高的區域。

■高雄市：價格持續往上升，中途雖有回檔，盤整後，價量持續往上升。

李奕農表示，從數據顯示，越往南部走房市熱度越高，至於2020年的房市表現，桃園、台南價量俱漲表現最好。雖然2015年房地產景氣反轉，不過南臺灣幾乎沒有受到影響，尤其台南2015-2020年期間價與量都是持續往上衝。

2020房市超火熱，政府在年底祭出打房政策，央行首開第一槍，推出四大政策，李奕農提醒，最重要的是「買房要跟著政府政策走」，像是低利政策、優惠房貸可以進場，但如果推出緊縮貸款政策及加增稅收時，如果是非自住需求就要多考慮，2021年要隨時觀察政府打房措施。

至於還有哪些是打房的觀察的指標？例如實施信用管制區域、貸款成數的限縮，這些都可能是政府未來會採取的打房相應措施，如果要進場買房的民眾要多加留意。

另外，2022年因為縣市長選舉，可能也會針對地方稅制進行調整，像是近期討論的很夯的囤房稅都可能要納入考量，民眾買房都需注意市場的變動。

國內銀行持續降息，房貸利率每降息1碼，可以省下多少利息？，假設1000萬的貸款，1年可省下25000元的利息，相當於每個月少2000年的支出。另外銀行也針對貸款有推出不同方案，例如30年、40年的房貸、5年寬限期，減輕民眾買房的負擔。由於貸款利率創下新低，順勢助長這波的房市熱潮。

李奕農表示，詳細的還款年限、條件，銀行是會依據貸款者的年紀、收入審核。不過在過往不喜歡揹房貸的概念，現在可以改變這樣的思維，因為貨幣貶值「錢變薄」了，可以藉由延長還款年限，讓銀行分擔貨幣貶值的壓力。

民眾最關心的政府已經出手打房，但現在還在利率還是維持在低點，是否可以進場買房？

自住剛性需求:如果是正在租房子族群，或者初次購屋，這些族群絕對不會是政府打房的目標，頒布的政策也不會有所影響。現在房貸利率位於低點，請盡量把房貸的額度和年限用好用滿，評估自身的條件後，有需求還是可以買。

投資置產需求:如果已經有買房子了，不能單純只用利率來判斷該不該買房。政府打房的政策、出租的投資報酬率、供給量過多時的流動性風險，是需要考慮進去的。