有民眾買新房，貸款8成房貸、10萬交屋保留款，在交屋前，驗屋的缺失卻一直沒修好，民眾為了反制建商，要求銀行不得撥款，想藉此逼迫建商改善缺失，沒想到代銷卻急著打電話說；「房子都過戶了，不撥款。是會被告的。」


遇到這些問題該如何解決？其實在簽約時就要先留意，不然到複驗的時候，如果不是重大瑕疵，房子已經過戶到買方的名下，不撥款的話，是違反比例原則的，法律上會比較站不住腳。

 

■最理想的交屋流程

買預售屋的「最理想」交屋程序，首先為「銀行端」、「工程端」的程序，兩者會同步進行，雙方會先與銀行人員對保，同時進行房屋的初驗，列出缺失後，雙方會預定下次的複驗時間，複驗驗收完成後，建商就會同步把房屋過戶給購屋者，於是銀行就會開始撥款給建商，就能順利交屋。

 

■驗收卡關要繳貸款？

但並非每次都會有這麼完美的交屋狀況，如果複驗時，房屋未修繕到滿意狀態，導致有二驗、三驗甚至四驗的可能性，這時候特別需要注意，因為流程還是持續在跑，銀行端的流程是整批建案一起狀態，並不會因為你這一戶的驗屋問題暫停，就把房子過戶在你的名下，並且銀行會同步要求撥款，這個時候購屋者卻還停滯二驗、三驗的階段，沒辦法交屋入住，還須繳房貸利息。

如果購屋者不願繳房貸，是不符合比例原則的，因為這個時候房子整個結構、內裝都完成了，而且已經過戶到你的名下，如果只是因為漏水、或者磁磚裂開等的驗屋問題，而不願意支付占比80%的房貸，瑕疵與價金是不符合比例原則的，如果訴諸法律，輸的機會很高。

 

■驗屋三招自保教戰

一、驗屋有問題找驗屋公司初驗把關

最好在一開始把所有的缺失都提出，而不是每次都提新的缺失。建議大家可以找專業的驗屋公司，在初驗的時候就可以把關……………………………………………………

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