文/基金bar
Q：買房收租金很讚，可是房價貴參參實在買不起。聽說有一種基金可以讓我花小錢當房東，是什麼基金呢？
A：台灣的高房價眾所周知，小資族連自住的房子都買不起，更不用說買房收租了！不過，有一種基金專門投資各類房地產，投資人只要花小錢，就能當房東收租，這類基金叫做「不動產證券化基金」，台灣就買得到哦！
什麼是不動產證券化呢？簡單說就是把不動產的所有權透過證券化的方式，轉成一般人買得起的小單位有價證券，有「不動產投資信託」（REIT）和「不動產資產信託」（REAT）兩大類，國內的不動產證券化基金以投資前者為主。
舉例來說，買不起一間公司，可以買公司的股票當股東，不管是賺股票低買高賣的股價價差，或是公司配發的股利，都能賺錢。
而不動產證券化基金集結眾多資金投資各式REITs，不動產（商場、商業大樓、住宅⋯⋯）出租會有穩定收益，就可以配發股利，成為不動產證券化基金的配息來源。等於不動產證券化基金的投資人，只要花小額資金就能嚐到當房東的滋味。
國內買得到的房地產基金大約有30多檔，投資範圍涵蓋亞洲、歐洲、北美跟全球，大多數都有配息，不過績效表現落差很大，近一年原價計價報酬率最高的超過30%，最差的只上漲3%。
房地產雖然是穩定收息產品，但房地產基金卻不是低風險商品。不動產證券化基金的風險等級介於RR4至RR5，比大多數債券基金來得高，想賺配息的人先考量自己的風險承受度夠不夠，再進場比較好哦！