代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,7月分數為34.4分,比6月份略增0.7分,分數連五個月上揚,且續創今年以來新高,對應燈號則已連續三個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中,看屋來客組數上揚,其他五項分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示,新建案市場因買氣穩定,建商推案量能居高不下,再加上不少指標建案趁暑期推出銷售活動,成功吸引大量人氣,使風向球分數持續往上攀升。

何世昌指出,今年房市可謂風雲變化,在疫情爆發當下,多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間,一般消費者不僅大幅殺價沒機會,因投資需求出籠帶動房價上揚,房價就像變了心的女友,回不去了。消費者不僅殺價不成,反而被逼著要加價才能買到房子,箇中原因就是預售屋轉售風潮再起,手腳慢的消費者只能買轉售戶,購屋成本自然會墊高。

何世昌認為,展望接下來的市場,因美國正討論第二輪紓困方案,大灑幣政策暫時不會改變,而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下,預料到年底前台灣央行也不會收緊資金,國內房地產活絡的動力將持續下去。

經過520檔期旺季推案潮之後,7月預售屋推案量能依然強勁,約有700億左右大量,而7月新成屋則略增至8百戶。在新建案市況方面,7月風向球追蹤的指標案平均來人組數續升34.7組/週,比6月(29.5組/週)成長5.2組/週,來人組數再創今年以來最高點。在買氣方面,7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組,比6月份(2.1組/週)微幅增加0.1組/週。