美REITs股利率高 REITs後市俏

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【孫彬訓/台北報導】

 目前美國REITs折價幅度逾三成,已嚴重超跌,根據經驗,每逢美

國REITs折價達10%,投資人若買進持續持有平均4.2個月,報酬率將

上看10%。

 投信法人分析,目前美國REITs評價上已算便宜,且美國聯準會今

年二次緊急降息6碼,在利率持續探底之下,市場對高息收產品需求

激增,美國REITs股利率約3.8%,與公債利差高達320個基本點以上

,亦大幅高於歷史平均利差130個基本點,對大型法人機構或長線投

資人深具吸引力,目前正是逢低布局美國REITs基金良好時機。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,REITs公司會將

約90%的淨收益以股利形式分配給股東,因此REITs具備高股息特性

,可為投資人提供穩定現金流,是長線投資人的理財首選。由於美國

REITs具有高股利率、低波動、長線成長性看好等優勢,下檔具防禦

力,是目前市場大幅震盪下的資金避風港。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因為電商

需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、

勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,

對REITs整體後市,審慎樂觀看待。

 安本標準投信投資長彭炫通指出,面對2020年市場波動性持續加劇

,投資人如果想要獲得理想的報酬,重點則在於是否真的有效多元分

散投資。其中,可以從另類資產加強回報,如將目光放在一些不受股

市波動影響的非上市資產,例如私募股權、私募債權、基礎建設及房

地產,則可為投資組合帶來多元化的優勢。

 群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示,美國政府推出的大

規模激勵方案,包括3千億美元的現金支票、加碼失業救濟金補助金

額、及對中小企業的貸款及紓困,將有助於改善租金的繳付能力,使

得美國租金違約率風險因政府刺激降低。

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