《基金》嚴重超跌 美REITs逢低買進好時機

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近期美國REITs受到美股重挫的影響,也出現大跌走勢,RMZ指數(MSCI US REITs)本波自高點回檔幅度已高達36%,短期市場波動過於劇烈,導致市場不分好壞產業通通拋售,現在RMZ指數折價幅度高達38%,遠超金融海嘯,創歷史新低價,目前美國REITs已嚴重超跌,估計疫情影響僅是一次性大規模的傷害,市場反應3、4月會最大,但也是最好逢低買進時機。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,工業與住宅特別凸出,住宅類持續受惠美國穩健就業與供需轉趨平衡,帶動租金與承租率上揚,住宅REITs獲利持續提升;工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心仍不足,租金大幅提升;商辦租賃亦隨商業活動而加速,尤其是西岸生技醫療相關,可優先布局這些基本面相對優異的REITs次產業。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,目前多數REITs企業財務體質遠優於2008年金融海嘯時期,加上經過大跌修正後,目前REITs價值面更具吸引力,儘管疫情還未明朗,不過在各國相繼祭出救市政策以期減緩疫情對經濟的衝擊下,可適度留意REITs修正後的長線投資契機。

 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs因電商需求拉動,工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來幫助,對整體後市審慎樂觀看待。

 安本標準投信投資長彭炫通指出,面對2020年市場波動性持續加劇,投資人如果想要獲得理想的報酬,重點則在於是否真的有效多元分散投資。其中,可以從另類資產加強回報,如將目光放在一些不受股市波動影響的非上市資產,例如私募股權、私募債權、基礎建設及房地產,則可為投資組合帶來多元化的優勢。

 駿利亨德森全球房地產股票團隊成員Xin Yan Low, Guy Barnard與Tim Gibson指出,可加碼物流/工業產業,對零售和辦公室業主採高度選擇性,並投資於「非核心」特殊領域,例如數據中心,手機信號基地台和活動住房社區等。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)

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