《傳產》雙因素壓頂,1月新增房貸料減

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房市2019全年買氣持續向上,第四季更是熱鬧滾滾,但進入2020年1月,受到農曆年較往年提早報到,當月營業天數僅17天,加上肺炎疫情爆發,雙重不利因素衝擊下,中央銀行即將公布的1月五大銀行新承作房貸將轉為減少。

 據央行統計,2019年雖面對總統大選,房市仍延續近三年溫和復甦趨勢,年底第四季傳統購屋旺季,更是顯得強強滾,五大銀行新增房貸全年合計高達5,925.53億元、創八年新高,尤其年增率19.92%、更創13年新高。五大銀行的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等,合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。

 時序進入2020年後,1月面對旺季過後,加上農曆年關已近,買氣通常轉淡,尤其扣除春節連假營業天數減少五天,季節性因素將使得新增房貸減少。開工後只剩二個工作天,春節期間肺炎疫情爆發,更造成買氣急凍,民眾看屋意願低落,預料這個效應將延續至2月。

 房市買氣近三年來溫和成長不變,主要全靠由自住購屋人支撐,根據聯徵中心最新的房貸餘額統計,自住購屋人占比約是87.5%。如果後續肺炎疫情拉長,並且出現如當年SARS疫情的效應,使得房價趨於下修,反而可望吸引自住客進場,支撐房市基本盤買氣,後續有待進一步觀察。

 房貸利率方面,由於五大銀行推出優惠利率房貸,搶攻優質房貸戶,去年12月新增房貸利率再探底,來到1.608%的歷史新低水準,以目前市場利率走勢來看,短期內沒有反轉大幅升高的可能,但再探底的空間也已有限,預料1月仍將停在低檔整理居多。(新聞來源:工商時報─呂清郎/台北報導)

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